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France › Grasse › Secteur Sauvegardé › Rue Tracastel › n° 26

26 Rue Tracastel, Grasse

Vendu 245 000 € (2 784 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 0613039 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 26 Rue Tracastel, 06130 Grassecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 261 761 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Tracastel2 000 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Secteur Sauvegardé1 633 €/m² 1 033 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Grasse2 585 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 1 644 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BH0278
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 784 €/m² en 2022 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Tracastel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 250 € À 2 784 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/06/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 01/06/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 245 000 €2 784 €/m² 2 784 €
15/04/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 15/04/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 155 000 €1 761 €/m² 1 761 €
20/12/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 20/12/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 110 000 €1 250 €/m² 1 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 053 € 4 176 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 784 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE TRACASTEL 72 m² 179 712 € 2 496 €
4 PAS VAUBAN 35 m² 75 985 € 2 171 €
4 PAS VAUBAN 59 m² 102 011 € 1 729 €
2 PAS VAUBAN 39 m² 99 996 € 2 564 €
2 PAS VAUBAN 25 m² 72 500 € 2 900 €
2 PAS VAUBAN 38 m² 50 008 € 1 316 €
18 RUE TRACASTEL 28 m² 57 988 € 2 071 €
18 RUE TRACASTEL 30 m² 65 820 € 2 194 €
7 PAS VAUBAN 51 m² 212 976 € 4 176 €
5 PAS VAUBAN 22 m² 44 990 € 2 045 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 053 € à 4 176 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Tracastel
Fourchette courante1 346 – 2 596 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2026
Voir Rue Tracastel ↗
Secteur Sauvegardé
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune17ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-37 %
Voir Secteur Sauvegardé ↗
Grasse
Tendance 3 ans+6 %
vs département-44 %
Rendement brut8.4 %
Voir Grasse ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune60ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 245 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 309 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Tracastel60 ventes depuis 2014 · 2 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSecteur Sauvegardé1 033 ventes · 1 633 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 2 585 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Tracastel à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 784 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 644 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Tracastel a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2022, appartement de 88 m² à 245 000 €, soit 2 784 €/m².

Est-ce cher pour Rue Tracastel ?

Oui : 2 784 €/m² contre 2 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +39 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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