France › Grasse › Secteur Sauvegardé › Rue Tracastel › n° 10

10 Rue Tracastel, Grasse

Vendu 70 000 € (1 250 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1650 · CP 0613037 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 101 250 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Tracastel2 000 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Secteur Sauvegardé1 633 €/m² 1 033 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Grasse2 575 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 1 692 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0319

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1650

NIVEAUX5

LOGEMENTS6

Dernière vente : 1 250 €/m² en 2022 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Tracastel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 417 € À 2 115 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/10/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 18/10/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 70 000 €1 250 €/m² 1 250 €

26/07/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 26/07/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 10 000 €417 €/m² 417 €

31/01/2014 n° 10 · Appartement · 1 p. 31/01/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 55 000 €2 115 €/m² 2 115 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Tracastel, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−35 %1 291 €/m²Appt 43 m² · 4 ventes · 2024 n° 5−49 %1 026 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2018 n° 7−58 %848 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2025 n° 9−52 %966 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2022 n° 15−44 %1 111 €/m²Appt 108 m² · vendu 2014 n° 23+0 %1 991 €/m²Appt 127 m² · 15 ventes · 2026

RUE TRACASTELMÉDIANE DE LA RUE 2 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+6 %2 119 €/m²Appt 26 m² · vendu 2020

n° 10VOUS ÊTES ICI1 250 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 18−21 %1 583 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2026 n° 22−50 %1 000 €/m²Appt 85 m² · vendu 2016 n° 24−41 %1 183 €/m²Appt 82 m² · vendu 2019 n° 26−12 %1 761 €/m²Appt 88 m² · 3 ventes · 2022 n° 28+4 %2 072 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Tracastel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

563 € 2 900 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 250 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 PL DU BARRI 60 m² 120 000 € 2 000 €

3 PL DU BARRI 20 m² 38 000 € 1 900 €

3 PL DU BARRI 20 m² 55 500 € 2 775 €

3 PL DU BARRI 50 m² 68 000 € 1 360 €

18 RUE TRACASTEL 28 m² 57 988 € 2 071 €

18 RUE TRACASTEL 30 m² 65 820 € 2 194 €

9 RUE TRACASTEL 51 m² 57 987 € 1 137 €

2 PAS VAUBAN 25 m² 72 500 € 2 900 €

2 PAS VAUBAN 39 m² 99 996 € 2 564 €

2 PAS VAUBAN 38 m² 50 008 € 1 316 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 563 € à 2 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Tracastel

Fourchette courante1 346 – 2 596 €/m²

vs commune-19 %

Dernière vente2026

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Secteur Sauvegardé

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune17ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-37 %

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Grasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-44 %

Rendement brut8.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune60ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

14,3 %

au prix de 70 k€

NET (EST.)

10,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

833 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Tracastel60 ventes depuis 2014 · 2 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSecteur Sauvegardé1 033 ventes · 1 633 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 2 575 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Tracastel à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 692 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Tracastel a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/10/2022, appartement de 56 m² à 70 000 €, soit 1 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue Tracastel ?

Non : 1 250 €/m² contre 2 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -62 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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