France › Grasse › Secteur Sauvegardé › Rue Tracastel › n° 18

18 Rue Tracastel, Grasse

Vendu 65 830 € (2 194 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0613010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 181 095 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −45 %Rue Tracastel2 000 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Secteur Sauvegardé1 633 €/m² 1 033 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −58 %Grasse2 585 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 1 647 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0276

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 2 194 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Tracastel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 909 € À 2 194 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/01/2026 n° 18 · Appartement · 2 p. 28/01/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 65 830 €2 194 €/m² 2 194 €

18/02/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 18/02/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 58 000 €2 071 €/m² 2 071 €

06/11/2019 n° 18 · Appartement · 1 p. 06/11/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 30 000 €909 €/m² 909 €

22/12/2014 n° 18 · Appartement · 1 p. 22/12/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 23 000 €1 095 €/m² 1 095 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Tracastel, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−49 %1 026 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2018 n° 7−58 %848 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2025 n° 9−52 %966 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2022 n° 15−44 %1 111 €/m²Appt 108 m² · vendu 2014 n° 23+0 %1 991 €/m²Appt 127 m² · 15 ventes · 2026

RUE TRACASTELMÉDIANE DE LA RUE 2 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+6 %2 119 €/m²Appt 26 m² · vendu 2020 n° 10−37 %1 250 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2022

n° 18VOUS ÊTES ICI1 095 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 22−50 %1 000 €/m²Appt 85 m² · vendu 2016 n° 24−41 %1 183 €/m²Appt 82 m² · vendu 2019 n° 26−12 %1 761 €/m²Appt 88 m² · 3 ventes · 2022 n° 28+4 %2 072 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2021 n° 32−75 %500 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Tracastel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

500 € 4 176 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 194 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE TRACASTEL 56 m² 70 000 € 1 250 €

2 PAS VAUBAN 25 m² 72 500 € 2 900 €

2 PAS VAUBAN 38 m² 50 008 € 1 316 €

2 PAS VAUBAN 39 m² 99 996 € 2 564 €

26 RUE TRACASTEL 88 m² 154 968 € 1 761 €

26 RUE TRACASTEL 88 m² 244 992 € 2 784 €

3 PL DU BARRI 60 m² 120 000 € 2 000 €

3 PL DU BARRI 50 m² 68 000 € 1 360 €

3 PL DU BARRI 20 m² 55 500 € 2 775 €

3 PL DU BARRI 20 m² 38 000 € 1 900 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 500 € à 4 176 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Tracastel

Fourchette courante1 346 – 2 596 €/m²

vs commune-19 %

Dernière vente2026

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Secteur Sauvegardé

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune17ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-37 %

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Grasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-44 %

Rendement brut7 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune60ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,1 %

au prix de 66 k€

NET (EST.)

5,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

446 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Tracastel60 ventes depuis 2014 · 2 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSecteur Sauvegardé1 033 ventes · 1 633 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 2 585 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Tracastel à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 194 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 647 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Tracastel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2026, appartement de 30 m² à 65 830 €, soit 2 194 €/m².

Est-ce cher pour Rue Tracastel ?

Oui : 2 194 €/m² contre 2 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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