France › Grasse › Secteur Sauvegardé › Passage Vauban › n° 2

2 Passage Vauban, Grasse

Vendu 100 000 € (2 564 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 0613022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 316 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Passage Vauban2 108 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Secteur Sauvegardé1 615 €/m² 979 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Grasse2 589 €/m² 10 643 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 505 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0273

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2004

NIVEAUX7

LOGEMENTS8

Dernière vente : 2 564 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Passage Vauban

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 978 € À 2 900 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/01/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/01/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 100 000 €2 564 €/m² 2 564 €

25/10/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/10/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 50 000 €1 316 €/m² 1 316 €

07/01/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/01/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 72 500 €2 900 €/m² 2 900 €

28/02/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 57 000 €1 140 €/m² 1 140 €

10/05/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/05/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 45 000 €978 €/m² 978 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Passage Vauban, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−29 %1 500 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2024 n° 7+38 %2 910 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2024

PASSAGE VAUBANMÉDIANE DE LA RUE 2 108 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 316 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 4−55 %953 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2024 n° 6−36 %1 348 €/m²Appt 178 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

500 € 4 176 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 564 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 PAS VAUBAN 59 m² 102 011 € 1 729 €

4 PAS VAUBAN 24 m² 15 000 € 625 €

4 PAS VAUBAN 35 m² 75 985 € 2 171 €

4 PAS VAUBAN 35 m² 24 010 € 686 €

26 RUE TRACASTEL 88 m² 154 968 € 1 761 €

26 RUE TRACASTEL 88 m² 244 992 € 2 784 €

18 RUE TRACASTEL 28 m² 57 988 € 2 071 €

7 PAS VAUBAN 51 m² 212 976 € 4 176 €

5 PAS VAUBAN 34 m² 92 990 € 2 735 €

5 PAS VAUBAN 22 m² 44 990 € 2 045 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 500 € à 4 176 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Passage Vauban

Fourchette courante1 490 – 2 792 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2025

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Secteur Sauvegardé

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune17ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-38 %

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Grasse

Tendance 3 ans+7 %

vs département-43 %

Rendement brut6.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune60ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

580 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPassage Vauban19 ventes depuis 2014 · 2 108 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSecteur Sauvegardé979 ventes · 1 615 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse10 643 ventes · 2 589 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Passage Vauban à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 564 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 505 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Passage Vauban a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2025, appartement de 39 m² à 100 000 €, soit 2 564 €/m².

Est-ce cher pour Passage Vauban ?

Oui : 2 564 €/m² contre 2 108 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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