France › Grasse › Secteur Sauvegardé › Passage Vauban › n° 4

4 Passage Vauban, Grasse

Vendu 76 000 € (2 171 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 061303 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4686 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −67 %Passage Vauban2 108 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −58 %Secteur Sauvegardé1 622 €/m² 1 033 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −73 %Grasse2 571 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 644 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0272

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX5

LOGEMENTS7

Dernière vente : 2 171 €/m² en 2024 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Passage Vauban

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 500 € À 2 171 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/05/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/05/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 76 000 €2 171 €/m² 2 171 €

28/12/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/12/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 102 000 €1 729 €/m² 1 729 €

10/07/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 10/07/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 24 000 €686 €/m² 686 €

23/05/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/05/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 15 000 €625 €/m² 625 €

04/10/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/10/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 72 000 €1 220 €/m² 1 220 €

23/09/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/09/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 20 000 €500 €/m² 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Passage Vauban, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−29 %1 500 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2024 n° 7+38 %2 910 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2024

PASSAGE VAUBANMÉDIANE DE LA RUE 2 108 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−38 %1 316 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI686 €/m²6 ventes · dernière 2024

n° 6−36 %1 348 €/m²Appt 178 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

500 € 4 176 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 171 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 PAS VAUBAN 25 m² 72 500 € 2 900 €

2 PAS VAUBAN 39 m² 99 996 € 2 564 €

2 PAS VAUBAN 38 m² 50 008 € 1 316 €

7 PAS VAUBAN 51 m² 212 976 € 4 176 €

5 PAS VAUBAN 34 m² 92 990 € 2 735 €

5 PAS VAUBAN 22 m² 44 990 € 2 045 €

26 RUE TRACASTEL 88 m² 154 968 € 1 761 €

26 RUE TRACASTEL 88 m² 244 992 € 2 784 €

28 RUE TRACASTEL 72 m² 179 712 € 2 496 €

32 RUE TRACASTEL 40 m² 20 000 € 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 500 € à 4 176 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Vauban

Fourchette courante1 473 – 2 778 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2025

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Secteur Sauvegardé

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune17ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-37 %

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Grasse

Tendance 3 ans+5 %

vs département-44 %

Rendement brut7.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune60ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,2 %

au prix de 76 k€

NET (EST.)

5,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

521 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEPassage Vauban19 ventes depuis 2014 · 2 108 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSecteur Sauvegardé1 033 ventes · 1 622 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 2 571 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Passage Vauban à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 171 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 644 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Passage Vauban a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2024, appartement de 35 m² à 76 000 €, soit 2 171 €/m².

Est-ce cher pour Passage Vauban ?

Oui : 2 171 €/m² contre 2 108 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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