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France › Grasse › Secteur Sauvegardé › Passage Vauban › n° 5

5 Passage Vauban, Grasse

Vendu 93 000 € (2 735 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1650 · CP 0652030 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 500 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Passage Vauban2 108 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Secteur Sauvegardé1 622 €/m² 1 033 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Grasse2 571 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
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Calée sur 1 644 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BH0268
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1650
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 2 735 €/m² en 2024 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Passage Vauban

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 718 € À 2 735 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/12/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 93 000 €2 735 €/m² 2 735 €
25/04/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 25/04/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 45 000 €2 045 €/m² 2 045 €
03/12/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 03/12/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 25 000 €1 136 €/m² 1 136 €
03/05/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 03/05/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 28 000 €718 €/m² 718 €
12/02/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 12/02/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 54 000 €1 500 €/m² 1 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Passage Vauban, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5VOUS ÊTES ICI1 500 €/m²5 ventes · dernière 2024
n° 7+38 %2 910 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2024
PASSAGE VAUBANMÉDIANE DE LA RUE 2 108 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−38 %1 316 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2025n° 4−55 %953 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2024n° 6−36 %1 348 €/m²Appt 178 m² · vendu 2019
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
500 € 4 176 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 735 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 PAS VAUBAN 51 m² 212 976 € 4 176 €
4 PAS VAUBAN 35 m² 75 985 € 2 171 €
4 PAS VAUBAN 24 m² 15 000 € 625 €
4 PAS VAUBAN 59 m² 102 011 € 1 729 €
4 PAS VAUBAN 35 m² 24 010 € 686 €
40 RUE TRACASTEL 30 m² 39 990 € 1 333 €
32 RUE TRACASTEL 40 m² 20 000 € 500 €
28 RUE TRACASTEL 72 m² 179 712 € 2 496 €
2 PAS VAUBAN 39 m² 99 996 € 2 564 €
2 PAS VAUBAN 38 m² 50 008 € 1 316 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 500 € à 4 176 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Vauban
Fourchette courante1 473 – 2 778 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2025
Voir Passage Vauban ↗
Secteur Sauvegardé
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune17ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-37 %
Voir Secteur Sauvegardé ↗
Grasse
Tendance 3 ans+5 %
vs département-44 %
Rendement brut7 %
Voir Grasse ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune60ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 93 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
506 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEPassage Vauban19 ventes depuis 2014 · 2 108 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSecteur Sauvegardé1 033 ventes · 1 622 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 2 571 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Passage Vauban à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 735 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 644 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Passage Vauban a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2024, appartement de 34 m² à 93 000 €, soit 2 735 €/m².

Est-ce cher pour Passage Vauban ?

Oui : 2 735 €/m² contre 2 108 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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