France › Grasse › Saint-François › Rue des Grillons › n° 8

8 Rue des Grillons, Grasse

Vendu 137 000 € (2 175 €/m²) en 2026 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0613015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 603 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue des Grillons2 566 €/m² 157 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Saint-François2 606 €/m² 725 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Grasse2 974 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue

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Calée sur 423 ventes comparables à moins de 69 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BP0102

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 175 €/m² en 2026 · −15 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Grillons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 795 € À 3 082 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/06/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/06/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 137 000 €2 175 €/m² 2 175 €

08/06/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/06/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 160 000 €2 540 €/m² 2 540 €

29/05/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/05/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 000 €2 698 €/m² 2 698 €

12/01/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/01/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 157 000 €2 492 €/m² 2 492 €

08/08/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/08/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 000 €2 698 €/m² 2 698 €

28/07/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 28/07/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 194 000 €2 658 €/m² 2 658 €

08/07/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/07/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 187 000 €2 968 €/m² 2 968 €

19/06/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 19/06/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 225 000 €3 041 €/m² 3 041 €

20/05/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 20/05/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 190 000 €2 289 €/m² 2 289 €

16/05/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/05/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 189 000 €3 000 €/m² 3 000 €

21/02/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/02/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 160 000 €2 500 €/m² 2 500 €

27/01/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/01/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 189 000 €3 000 €/m² 3 000 €

17/09/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/09/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 170 000 €2 656 €/m² 2 656 €

01/08/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 01/08/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 190 000 €2 568 €/m² 2 568 €

23/05/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 23/05/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 225 000 €3 082 €/m² 3 082 €

11/03/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 11/03/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 199 000 €2 341 €/m² 2 341 €

26/10/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/10/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 175 000 €2 778 €/m² 2 778 €

30/08/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/08/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 110 000 €2 157 €/m² 2 157 €

11/05/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 11/05/2023 · APPT · 74 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 74 m² 140 000 €1 892 €/m² 1 892 €

10/01/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/01/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 150 000 €2 381 €/m² 2 381 €

14/11/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/11/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 163 000 €2 587 €/m² 2 587 €

20/06/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 153 000 €3 000 €/m² 3 000 €

28/03/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/03/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 165 000 €2 619 €/m² 2 619 €

16/12/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 16/12/2021 · APPT · 73 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 73 m² 131 000 €1 795 €/m² 1 795 €

14/09/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/09/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 164 000 €2 603 €/m² 2 603 €

21/07/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/07/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 177 000 €2 810 €/m² 2 810 €

16/07/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/07/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 149 000 €2 365 €/m² 2 365 €

31/05/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 31/05/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 179 000 €2 841 €/m² 2 841 €

23/04/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 23/04/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 202 500 €2 774 €/m² 2 774 €

23/02/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/02/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 132 000 €2 200 €/m² 2 200 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Rue des Grillons, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−11 %2 279 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2025 n° 5−7 %2 393 €/m²Appt 64 m² · 10 ventes · 2026 n° 11−11 %2 294 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2024 n° 13+3 %2 641 €/m²Appt 64 m² · 5 ventes · 2025 n° 15−16 %2 167 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2025

RUE DES GRILLONSMÉDIANE DE LA RUE 2 566 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−2 %2 512 €/m²Appt 63 m² · 37 ventes · 2024

n° 8VOUS ÊTES ICI2 603 €/m²30 ventes · dernière 2026

n° 12−16 %2 155 €/m²Appt 58 m² · 61 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 218 € 3 780 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 175 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DES GRILLONS 64 m² 140 032 € 2 188 €

13 RUE DES GRILLONS 65 m² 189 020 € 2 908 €

12 RUE DES GRILLONS 64 m² 150 016 € 2 344 €

5 RUE DES GRILLONS 28 m² 64 008 € 2 286 €

12 RUE DES GRILLONS 28 m² 75 012 € 2 679 €

12 RUE DES GRILLONS 55 m² 140 525 € 2 555 €

12 RUE DES GRILLONS 64 m² 188 992 € 2 953 €

11 RUE DES GRILLONS 80 m² 195 040 € 2 438 €

3 RUE DES GRILLONS 60 m² 159 000 € 2 650 €

3 RUE DES GRILLONS 60 m² 148 980 € 2 483 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 218 € à 3 780 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Grillons

Fourchette courante2 351 – 2 862 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Grillons ↗

Saint-François

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune12ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-12 %

Voir Saint-François ↗

Grasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-35 %

Rendement brut6.2 %

Voir Grasse ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune60ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,2 %

au prix de 137 k€

NET (EST.)

5,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

937 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Grillons157 ventes depuis 2014 · 2 566 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-François725 ventes · 2 606 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 2 974 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Grillons à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 175 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 423 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Grillons a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2026, appartement de 63 m² à 137 000 €, soit 2 175 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Grillons ?

Non : 2 175 €/m² contre 2 566 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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