France › Grasse › Saint-François › Rue des Grillons › n° 3

3 Rue des Grillons, Grasse

Vendu 149 000 € (2 483 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 061303 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 075 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue des Grillons2 566 €/m² 157 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Saint-François2 606 €/m² 725 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Grasse2 977 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue

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Calée sur 441 ventes comparables à moins de 102 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BP0033

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX5

LOGEMENTS89

Dernière vente : 2 483 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Rue des Grillons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 218 € À 2 650 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/05/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/05/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 149 000 €2 483 €/m² 2 483 €

29/06/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/06/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 110 000 €2 075 €/m² 2 075 €

18/05/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/05/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 159 000 €2 650 €/m² 2 650 €

11/04/2022 n° 3 · Appartement · 5 p. 11/04/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 97 440 €1 218 €/m² 1 218 €

10/09/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/09/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 125 000 €2 083 €/m² 2 083 €

04/06/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/06/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 109 000 €1 817 €/m² 1 817 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue des Grillons, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 075 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 5−7 %2 393 €/m²Appt 64 m² · 10 ventes · 2026 n° 11−11 %2 294 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2024 n° 13+3 %2 641 €/m²Appt 64 m² · 5 ventes · 2025 n° 15−16 %2 167 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2025

RUE DES GRILLONSMÉDIANE DE LA RUE 2 566 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−2 %2 512 €/m²Appt 63 m² · 37 ventes · 2024 n° 8+3 %2 638 €/m²Appt 63 m² · 30 ventes · 2026 n° 12−16 %2 155 €/m²Appt 58 m² · 61 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 175 € 8 288 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 483 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

44 AV DE LA LIBERATION 33 m² 273 504 € 8 288 €

34 CHE POUIRAQUE STE ANNE 38 m² 126 502 € 3 329 €

4 RUE DES GRILLONS 63 m² 179 991 € 2 857 €

8 RUE DES GRILLONS 63 m² 160 020 € 2 540 €

4 RUE DES GRILLONS 74 m² 214 970 € 2 905 €

8 RUE DES GRILLONS 63 m² 137 025 € 2 175 €

20 CHE POUIRAQUE STE ANNE 82 m² 314 962 € 3 841 €

20 CHE POUIRAQUE STE ANNE 63 m² 169 974 € 2 698 €

8 RUE DES GRILLONS 63 m² 178 983 € 2 841 €

8 RUE DES GRILLONS 63 m² 148 995 € 2 365 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 175 € à 8 288 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 234 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Grillons

Fourchette courante2 351 – 2 862 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Grillons ↗

Saint-François

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune12ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-12 %

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Grasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-35 %

Rendement brut6.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune60ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 149 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

893 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue des Grillons157 ventes depuis 2014 · 2 566 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-François725 ventes · 2 606 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 2 977 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue des Grillons à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 483 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 441 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue des Grillons a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2025, appartement de 60 m² à 149 000 €, soit 2 483 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Grillons ?

Non : 2 483 €/m² contre 2 566 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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