France › Grasse › Saint-François › Rue des Grillons › n° 13

13 Rue des Grillons, Grasse

Vendu 165 000 € (2 578 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · CP 065200 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 641 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue des Grillons2 566 €/m² 157 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Saint-François2 606 €/m² 725 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Grasse2 948 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue

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Calée sur 306 ventes comparables à moins de 58 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BP0033

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX5

LOGEMENTS89

Dernière vente : 2 578 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 13 Rue des Grillons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 344 € À 2 981 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/03/2026 n° 13 · Appartement · 4 p. 30/03/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 175 000 €2 734 €/m² 2 734 €

24/11/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 24/11/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 165 000 €2 578 €/m² 2 578 €

28/03/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 28/03/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 189 000 €2 908 €/m² 2 908 €

27/03/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 27/03/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 169 000 €2 641 €/m² 2 641 €

17/03/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 17/03/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 169 900 €2 655 €/m² 2 655 €

07/02/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 07/02/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 142 000 €2 630 €/m² 2 630 €

12/12/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 12/12/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 150 000 €2 344 €/m² 2 344 €

10/12/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/12/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 155 000 €2 981 €/m² 2 981 €

05/09/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 05/09/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 150 000 €2 344 €/m² 2 344 €

20/03/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 20/03/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 189 000 €2 953 €/m² 2 953 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue des Grillons, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−11 %2 279 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2025 n° 5−7 %2 393 €/m²Appt 64 m² · 10 ventes · 2026 n° 11−11 %2 294 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2024

n° 13VOUS ÊTES ICI2 641 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 15−16 %2 167 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2025

RUE DES GRILLONSMÉDIANE DE LA RUE 2 566 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−2 %2 512 €/m²Appt 63 m² · 37 ventes · 2024 n° 8+3 %2 638 €/m²Appt 63 m² · 30 ventes · 2026 n° 12−16 %2 155 €/m²Appt 58 m² · 61 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 175 € 8 288 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 578 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 CHE POUIRAQUE STE ANNE 38 m² 126 502 € 3 329 €

4 RUE DES GRILLONS 63 m² 179 991 € 2 857 €

44 AV DE LA LIBERATION 33 m² 273 504 € 8 288 €

20 CHE POUIRAQUE STE ANNE 49 m² 234 024 € 4 776 €

4 RUE DES GRILLONS 63 m² 147 987 € 2 349 €

8 RUE DES GRILLONS 63 m² 160 020 € 2 540 €

8 RUE DES GRILLONS 73 m² 224 986 € 3 082 €

4 RUE DES GRILLONS 74 m² 214 970 € 2 905 €

8 RUE DES GRILLONS 63 m² 137 025 € 2 175 €

8 RUE DES GRILLONS 63 m² 189 000 € 3 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 175 € à 8 288 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 266 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Grillons

Fourchette courante2 351 – 2 862 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Grillons ↗

Saint-François

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune12ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-12 %

Voir Saint-François ↗

Grasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-36 %

Rendement brut6.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune60ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,9 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

952 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue des Grillons157 ventes depuis 2014 · 2 566 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-François725 ventes · 2 606 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 2 948 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue des Grillons à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 578 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 306 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue des Grillons a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/11/2025, appartement de 64 m² à 165 000 €, soit 2 578 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Grillons ?

Oui : 2 578 €/m² contre 2 566 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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