France › Grasse › Rue des Grillons › n° 13

13 Rue des Grillons, Grasse

Vendu 165 000 € (2 578 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · CP 061300 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre Prix immobilier Rue des Grillons ↗Prix immobilier Grasse ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 282 ventes comparables à moins de 58 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

PRIX DE VENTE /M² · 2025

2 578 €▲ +0 %

Appartement 64 m² vendu, 4 pièces · 24/11/2025

vs la rue : 2 569 €/m² (82 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 569 €

€/m² médian 2021–2025 · 82 ventes

de 1 885 € à 2 968 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 390 €

Grasse · 10 643 ventes depuis 2014

cette adresse : −24 %

LE BÂTI

—

5 niveaux · 89 logements

parcelle BP0033 · BDNB

Ventes enregistrées au 13 Rue des Grillons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 188 € À 2 981 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/11/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 24/11/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 165 000 €2 578 €/m² 2 578 €

28/03/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 28/03/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 189 000 €2 908 €/m² 2 908 €

27/03/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 27/03/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 169 000 €2 641 €/m² 2 641 €

17/03/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 17/03/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 169 900 €2 655 €/m² 2 655 €

07/02/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 07/02/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 142 000 €2 630 €/m² 2 630 €

12/12/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 12/12/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 150 000 €2 344 €/m² 2 344 €

10/12/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/12/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 155 000 €2 981 €/m² 2 981 €

05/09/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 05/09/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 150 000 €2 344 €/m² 2 344 €

20/03/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 20/03/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 189 000 €2 953 €/m² 2 953 €

07/09/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 07/09/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 140 000 €2 188 €/m² 2 188 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 731 € 8 288 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 578 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 CHE POUIRAQUE STE ANNE 38 m² 126 502 € 3 329 €

4 RUE DES GRILLONS 63 m² 179 991 € 2 857 €

44 AV DE LA LIBERATION 33 m² 273 504 € 8 288 €

20 CHE POUIRAQUE STE ANNE 102 m² 274 992 € 2 696 €

8 RUE DES GRILLONS 63 m² 175 014 € 2 778 €

8 RUE DES GRILLONS 73 m² 224 986 € 3 082 €

20 CHE POUIRAQUE STE ANNE 49 m² 234 024 € 4 776 €

4 RUE DES GRILLONS 74 m² 214 970 € 2 905 €

20 CHE POUIRAQUE STE ANNE 63 m² 169 974 € 2 698 €

20 CHE POUIRAQUE STE ANNE 82 m² 314 962 € 3 841 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 731 € à 8 288 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 266 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue des Grillons ↗82 ventes 2 691 € ▲ +2 %

Saint-François ↗700 ventes 2 603 € ▲ +6 %

Grasse ↗11 384 ventes 2 930 € ▼ −6 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▼ −40 %

Rue des Grillons

Fourchette courante2 339 – 2 900 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Grillons ↗

Saint-François

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune12ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-11 %

Voir Saint-François ↗

Grasse

Tendance 3 ans+7 %

vs département-36 %

Rendement brut6.5 %

Voir Grasse ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune60ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 64 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,9 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

952 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue des Grillons à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 578 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 282 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue des Grillons a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/11/2025, appartement de 64 m² à 165 000 €, soit 2 578 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Grillons ?

Oui : 2 578 €/m² contre 2 569 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien