France › Grasse › Saint-François › Rue des Grillons › n° 11

11 Rue des Grillons, Grasse

Vendu 125 000 € (1 488 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0613042 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Rue des Grillons, 06130 Grassecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 112 150 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue des Grillons2 566 €/m² 157 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Saint-François2 606 €/m² 725 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Grasse2 914 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue

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Calée sur 344 ventes comparables à moins de 59 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BP0033

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX5

LOGEMENTS89

Dernière vente : 1 488 €/m² en 2024 · −42 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 11 Rue des Grillons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 488 € À 2 964 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/07/2024 n° 11 · Appartement · 5 p. 02/07/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 125 000 €1 488 €/m² 1 488 €

08/02/2024 n° 11 · Appartement · 5 p. 08/02/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 153 000 €1 821 €/m² 1 821 €

29/11/2023 n° 11 · Appartement · 5 p. 29/11/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 195 000 €2 438 €/m² 2 438 €

27/06/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 27/06/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 83 000 €2 964 €/m² 2 964 €

19/01/2023 n° 11 · Appartement · 5 p. 19/01/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 172 000 €2 150 €/m² 2 150 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue des Grillons, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−11 %2 279 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2025 n° 5−7 %2 393 €/m²Appt 64 m² · 10 ventes · 2026

n° 11VOUS ÊTES ICI2 150 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 13+3 %2 641 €/m²Appt 64 m² · 5 ventes · 2025 n° 15−16 %2 167 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2025

RUE DES GRILLONSMÉDIANE DE LA RUE 2 566 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−2 %2 512 €/m²Appt 63 m² · 37 ventes · 2024 n° 8+3 %2 638 €/m²Appt 63 m² · 30 ventes · 2026 n° 12−16 %2 155 €/m²Appt 58 m² · 61 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 175 € 3 841 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 488 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 CHE POUIRAQUE STE ANNE 38 m² 126 502 € 3 329 €

4 RUE DES GRILLONS 63 m² 179 991 € 2 857 €

8 RUE DES GRILLONS 63 m² 175 014 € 2 778 €

8 RUE DES GRILLONS 73 m² 224 986 € 3 082 €

4 RUE DES GRILLONS 74 m² 214 970 € 2 905 €

8 RUE DES GRILLONS 63 m² 137 025 € 2 175 €

8 RUE DES GRILLONS 63 m² 189 000 € 3 000 €

20 CHE POUIRAQUE STE ANNE 82 m² 314 962 € 3 841 €

20 CHE POUIRAQUE STE ANNE 63 m² 169 974 € 2 698 €

8 RUE DES GRILLONS 63 m² 178 983 € 2 841 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 175 € à 3 841 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 255 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Grillons

Fourchette courante2 351 – 2 862 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

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Saint-François

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune12ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-11 %

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Grasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-37 %

Rendement brut6.8 %

Voir Grasse ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune60ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

8,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 250 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue des Grillons157 ventes depuis 2014 · 2 566 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-François725 ventes · 2 606 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 2 914 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue des Grillons à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 488 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 344 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue des Grillons a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/07/2024, appartement de 84 m² à 125 000 €, soit 1 488 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Grillons ?

Non : 1 488 €/m² contre 2 566 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -42 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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