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France › Gardanne › Centre › Avenue de Nice › n° 5

5 Avenue de Nice, Gardanne

Vendu 210 000 € (3 818 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 131202 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 818 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue de Nice3 885 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %Centre2 763 €/m² 404 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +30 %Gardanne2 939 €/m² 2 957 ventesPrix à Gardanne → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
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Calée sur 407 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0003
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2016
NIVEAUX6
LOGEMENTS62
Dernière vente : 3 818 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Avenue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 294 € À 4 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/03/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 11/03/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 210 000 €3 818 €/m² 3 818 €
27/06/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/06/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 220 000 €4 000 €/m² 4 000 €
14/05/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 14/05/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 190 050 €3 519 €/m² 3 519 €
07/11/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/11/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 177 900 €3 294 €/m² 3 294 €
17/03/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 17/03/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 194 000 €3 593 €/m² 3 593 €
31/08/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 31/08/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 199 500 €3 694 €/m² 3 694 €
11/06/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 11/06/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 197 500 €3 591 €/m² 3 591 €
13/06/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/06/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 189 600 €3 511 €/m² 3 511 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 213 € 5 487 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 818 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9011 LE RIBAS 61 m² 190 015 € 3 115 €
11 AV DE NICE 105 m² 261 765 € 2 493 €
11 AV DE NICE 43 m² 188 254 € 4 378 €
11 AV DE NICE 62 m² 262 012 € 4 226 €
11 AV DE NICE 40 m² 205 000 € 5 125 €
11 AV DE NICE 43 m² 199 993 € 4 651 €
11 AV DE NICE 41 m² 224 967 € 5 487 €
18 AV DE NICE 65 m² 175 890 € 2 706 €
18 AV DE NICE 75 m² 168 000 € 2 240 €
18 AV DE NICE 77 m² 215 138 € 2 794 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 213 € à 5 487 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Nice
Fourchette courante2 939 – 4 088 €/m²
vs commune+27 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Nice ↗
Centre
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune8ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-6 %
Voir Centre ↗
Gardanne
Tendance 3 ans0 %
vs département-9 %
Rendement brut5.2 %
Voir Gardanne ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune59ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue de Nice107 ventes depuis 2014 · 3 885 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre404 ventes · 2 763 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGardanne2 957 ventes · 2 939 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gardanne → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue de Nice à Gardanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 818 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 407 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue de Nice a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2026, appartement de 55 m² à 210 000 €, soit 3 818 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Nice ?

Non : 3 818 €/m² contre 3 885 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Gardanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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