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France › Gardanne › Vieille Ville-Cativel › Avenue de Nice › n° 16

16 Avenue de Nice, Gardanne

Vendu 193 080 € (4 709 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 1312023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 164 000 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue de Nice3 841 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +39 %Vieille Ville-Cativel2 884 €/m² 626 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +35 %Gardanne2 970 €/m² 2 958 ventesPrix à Gardanne → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue
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Calée sur 445 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0164
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2013
NIVEAUX12
LOGEMENTS25
Dernière vente : 4 709 €/m² en 2026 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Avenue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 531 € À 4 709 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/03/2026 n° 16 · Appartement · 2 p. 09/03/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 193 080 €4 709 €/m² 4 709 €
10/12/2024 n° 16 · Appartement · 2 p. 10/12/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 152 000 €4 471 €/m² 4 471 €
07/07/2023 n° 16 · Appartement · 4 p. 07/07/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 281 500 €4 021 €/m² 4 021 €
09/05/2023 n° 16 · Appartement · 3 p. 09/05/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 234 200 €4 182 €/m² 4 182 €
02/02/2023 n° 16 · Appartement · 3 p. 02/02/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 249 000 €4 368 €/m² 4 368 €
16/01/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 16/01/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 179 700 €4 493 €/m² 4 493 €
16/06/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 16/06/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 291 000 €4 157 €/m² 4 157 €
05/05/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/05/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 187 500 €4 688 €/m² 4 688 €
04/03/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 04/03/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 164 000 €4 000 €/m² 4 000 €
17/01/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 17/01/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 157 500 €3 841 €/m² 3 841 €
09/11/2021 n° 16 · Appartement · 3 p. 09/11/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 206 100 €3 680 €/m² 3 680 €
10/09/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 10/09/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 210 000 €3 818 €/m² 3 818 €
04/12/2019 n° 16 · Appartement · 4 p. 04/12/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 247 140 €3 531 €/m² 3 531 €
16/05/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 16/05/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 150 000 €3 659 €/m² 3 659 €
14/05/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 14/05/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 140 000 €4 118 €/m² 4 118 €
10/09/2018 n° 16 · Appartement · 3 p. 10/09/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 204 100 €3 711 €/m² 3 711 €
31/05/2018 n° 16 · Appartement · 3 p. 31/05/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 201 200 €3 658 €/m² 3 658 €
23/03/2018 n° 16 · Appartement · 3 p. 23/03/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 219 665 €3 787 €/m² 3 787 €
15/12/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 15/12/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 209 200 €3 736 €/m² 3 736 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 213 € 4 535 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 709 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 AV DE NICE 77 m² 212 058 € 2 754 €
18 AV DE NICE 65 m² 175 890 € 2 706 €
18 AV DE NICE 75 m² 165 975 € 2 213 €
18 AV DE NICE 50 m² 129 400 € 2 588 €
18 AV DE NICE 77 m² 215 138 € 2 794 €
18 AV DE NICE 75 m² 168 000 € 2 240 €
18 AV DE NICE 76 m² 201 020 € 2 645 €
18 B AV DE NICE 182 m² 491 036 € 2 698 €
9011 LE RIBAS 61 m² 190 015 € 3 115 €
9001 RES SAINT ROCH 70 m² 186 410 € 2 663 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 213 € à 4 535 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 144 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Nice
Fourchette courante2 952 – 4 130 €/m²
vs commune+26 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Nice ↗
Vieille Ville-Cativel
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune6ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-3 %
Voir Vieille Ville-Cativel ↗
Gardanne
Tendance 3 ans+1 %
vs département-8 %
Rendement brut4.8 %
Voir Gardanne ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune59ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 193 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
622 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEAvenue de Nice106 ventes depuis 2014 · 3 841 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Cativel626 ventes · 2 884 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGardanne2 958 ventes · 2 970 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gardanne → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Avenue de Nice à Gardanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 709 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 445 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Avenue de Nice a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2026, appartement de 41 m² à 193 080 €, soit 4 709 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Nice ?

Oui : 4 709 €/m² contre 3 841 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Gardanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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