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France › Gardanne › Centre › Avenue de Nice › n° 44

44 Avenue de Nice, Gardanne

Vendu 170 000 € (3 148 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 1312020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 891 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue de Nice3 929 €/m² 100 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Centre2 763 €/m² 404 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Gardanne2 994 €/m² 2 840 ventesPrix à Gardanne → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 100 ventes dans la rue
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Calée sur 295 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0025
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 148 €/m² en 2022 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 426 € À 3 385 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/02/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/02/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 182 800 €3 385 €/m² 3 385 €
19/12/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 19/12/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 170 000 €3 148 €/m² 3 148 €
03/03/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 03/03/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 157 830 €2 923 €/m² 2 923 €
12/10/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 12/10/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 185 000 €2 891 €/m² 2 891 €
20/09/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 20/09/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 166 000 €2 594 €/m² 2 594 €
17/06/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 17/06/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 164 000 €3 037 €/m² 3 037 €
14/12/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 14/12/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 131 000 €2 426 €/m² 2 426 €
23/06/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 23/06/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 153 550 €2 844 €/m² 2 844 €
28/11/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 28/11/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 173 400 €3 211 €/m² 3 211 €
28/07/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 28/07/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 172 000 €3 185 €/m² 3 185 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 400 € 5 487 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 148 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
CITE CENTRALE 55 m² 300 025 € 5 455 €
CITE CENTRALE 55 m² 225 005 € 4 091 €
15 CITE CENTRALE 44 m² 225 016 € 5 114 €
15 CITE CENTRALE 44 m² 214 984 € 4 886 €
2 LOT LA CRAU 121 m² 344 971 € 2 851 €
27 AV DE NICE 61 m² 220 271 € 3 611 €
11 AV DE NICE 43 m² 188 254 € 4 378 €
11 AV DE NICE 105 m² 261 765 € 2 493 €
11 AV DE NICE 62 m² 262 012 € 4 226 €
11 AV DE NICE 40 m² 205 000 € 5 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 400 € à 5 487 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 132 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Nice
Fourchette courante2 876 – 4 090 €/m²
vs commune+24 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Nice ↗
Centre
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune8ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-8 %
Voir Centre ↗
Gardanne
Tendance 3 ans0 %
vs département-7 %
Rendement brut5.7 %
Voir Gardanne ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune59ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
819 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue de Nice100 ventes depuis 2014 · 3 929 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre404 ventes · 2 763 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGardanne2 840 ventes · 2 994 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gardanne → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue de Nice à Gardanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 148 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 295 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue de Nice a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2022, appartement de 54 m² à 170 000 €, soit 3 148 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Nice ?

Non : 3 148 €/m² contre 3 929 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Gardanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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