France › Gardanne › Centre › Avenue de Nice › n° 11

11 Avenue de Nice, Gardanne

Vendu 188 240 € (4 378 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 1312014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 651 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Avenue de Nice3 841 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +66 %Centre2 796 €/m² 422 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +55 %Gardanne3 002 €/m² 2 958 ventesPrix à Gardanne → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue

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Calée sur 375 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0009

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2021

NIVEAUX6

LOGEMENTS82

Dernière vente : 4 378 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 493 € À 5 487 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/04/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 10/04/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 188 240 €4 378 €/m² 4 378 €

12/10/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 12/10/2023 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 261 800 €2 493 €/m² 2 493 €

25/01/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 25/01/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 224 980 €5 487 €/m² 5 487 €

19/05/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/05/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 205 000 €5 125 €/m² 5 125 €

30/03/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/03/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 200 000 €4 651 €/m² 4 651 €

31/01/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/01/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 262 000 €4 226 €/m² 4 226 €

26/07/2018 n° 11 · Maison · 4 p. 26/07/2018 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 620 000 €5 391 €/m² 5 391 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Avenue de Nice, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−1 %3 818 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2026 n° 9+39 %5 348 €/m²Maison 93 m² · 2 ventes · 2018

n° 11VOUS ÊTES ICI4 651 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 17−5 %3 661 €/m²Maison 62 m² · vendu 2017 n° 21−33 %2 571 €/m²Maison 105 m² · vendu 2016 n° 27−30 %2 672 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2024 n° 29−33 %2 571 €/m²Appt 22 m² · 7 ventes · 2020 n° 45+4 %3 986 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2024

AVENUE DE NICEMÉDIANE DE LA RUE 3 841 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−69 %1 178 €/m²Appt 174 m² · vendu 2015 n° 16+4 %4 000 €/m²Appt 41 m² · 19 ventes · 2026 n° 18−31 %2 645 €/m²Appt 76 m² · 7 ventes · 2025 n° 18 B−30 %2 698 €/m²Appt 182 m² · vendu 2024 n° 44−24 %2 923 €/m²Appt 54 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue de Nice →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 344 € 5 114 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 378 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

42 AV SAINTE VICTOIRE 53 m² 232 776 € 4 392 €

42 AV SAINTE VICTOIRE 83 m² 299 962 € 3 614 €

5 AV DE NICE 55 m² 220 000 € 4 000 €

42 AV SAINTE VICTOIRE 83 m² 266 347 € 3 209 €

42 AV SAINTE VICTOIRE 42 m² 182 994 € 4 357 €

5 AV DE NICE 55 m² 209 990 € 3 818 €

42 AV SAINTE VICTOIRE 42 m² 172 242 € 4 101 €

42 AV SAINTE VICTOIRE 43 m² 195 005 € 4 535 €

42 AV SAINTE VICTOIRE 42 m² 176 400 € 4 200 €

42 AV SAINTE VICTOIRE 42 m² 170 016 € 4 048 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 344 € à 5 114 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Nice

Fourchette courante2 952 – 4 130 €/m²

vs commune+25 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Nice ↗

Centre

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune8ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-7 %

Voir Centre ↗

Gardanne

Tendance 3 ans+1 %

vs département-7 %

Rendement brut4.7 %

Voir Gardanne ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune59ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 188 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue de Nice106 ventes depuis 2014 · 3 841 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre422 ventes · 2 796 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGardanne2 958 ventes · 3 002 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gardanne → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue de Nice à Gardanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 378 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 375 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue de Nice a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2025, appartement de 43 m² à 188 240 €, soit 4 378 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Nice ?

Oui : 4 378 €/m² contre 3 841 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Gardanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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