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France › Gardanne › Vieille Ville-Cativel › Avenue de Nice › n° 18

18 Avenue de Nice, Gardanne

Vendu 201 014 € (2 645 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 1312031 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 645 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue de Nice3 841 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Vieille Ville-Cativel2 884 €/m² 626 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Gardanne2 959 €/m² 2 958 ventesPrix à Gardanne → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue
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Calée sur 433 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0283
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX4
LOGEMENTS17
Dernière vente : 2 645 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 213 € À 2 794 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/12/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 08/12/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 201 014 €2 645 €/m² 2 645 €
20/11/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 20/11/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 129 392 €2 588 €/m² 2 588 €
29/06/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 29/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 175 916 €2 706 €/m² 2 706 €
09/12/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 09/12/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 167 978 €2 240 €/m² 2 240 €
19/09/2022 n° 18 · Appartement · 4 p. 19/09/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 215 170 €2 794 €/m² 2 794 €
25/08/2022 n° 18 · Appartement · 4 p. 25/08/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 212 032 €2 754 €/m² 2 754 €
20/07/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 20/07/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 165 962 €2 213 €/m² 2 213 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 698 € 4 709 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 645 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 AV DE NICE 34 m² 152 014 € 4 471 €
16 AV DE NICE 40 m² 187 520 € 4 688 €
16 AV DE NICE 41 m² 164 000 € 4 000 €
16 AV DE NICE 70 m² 290 990 € 4 157 €
16 AV DE NICE 41 m² 193 069 € 4 709 €
16 AV DE NICE 41 m² 157 481 € 3 841 €
16 AV DE NICE 57 m² 248 976 € 4 368 €
16 AV DE NICE 70 m² 281 470 € 4 021 €
16 AV DE NICE 40 m² 179 720 € 4 493 €
16 AV DE NICE 56 m² 206 080 € 3 680 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 698 € à 4 709 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Nice
Fourchette courante2 952 – 4 130 €/m²
vs commune+27 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Nice ↗
Vieille Ville-Cativel
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune6ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-3 %
Voir Vieille Ville-Cativel ↗
Gardanne
Tendance 3 ans+1 %
vs département-8 %
Rendement brut5.8 %
Voir Gardanne ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune59ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 201 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 153 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue de Nice106 ventes depuis 2014 · 3 841 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Cativel626 ventes · 2 884 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGardanne2 958 ventes · 2 959 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gardanne → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue de Nice à Gardanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 645 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 433 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue de Nice a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 76 m² à 201 014 €, soit 2 645 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Nice ?

Non : 2 645 €/m² contre 3 841 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Gardanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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