France › Fresnes › Daix-Thibaudes › Résidence des Gemeaux › n° 2

2 Résidence des Gemeaux, Fresnes

Vendu 134 500 € (2 135 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9426034 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 937 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Résidence des Gemeaux3 245 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Daix-Thibaudes3 518 €/m² 390 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Fresnes3 305 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 158 ventes dans la rue

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Calée sur 825 ventes comparables à moins de 149 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0O0251

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 135 €/m² en 2024 · −34 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Résidence des Gemeaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 135 € À 3 627 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/07/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/07/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 134 500 €2 135 €/m² 2 135 €

28/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/06/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 185 000 €3 627 €/m² 3 627 €

28/07/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/07/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 185 000 €2 937 €/m² 2 937 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Résidence des Gemeaux, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %3 155 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2026 n° 3−1 %3 200 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2025 n° 5−16 %2 738 €/m²Appt 63 m² · vendu 2025 n° 7−3 %3 143 €/m²Appt 63 m² · vendu 2024 n° 9−23 %2 500 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2023 n° 11+0 %3 250 €/m²Appt 60 m² · 9 ventes · 2023 n° 13−1 %3 217 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2025

RÉSIDENCE DES GEMEAUXMÉDIANE DE LA RUE 3 245 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 937 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 4+9 %3 549 €/m²Appt 51 m² · vendu 2022 n° 6−10 %2 921 €/m²Appt 62 m² · 87 ventes · 2024 n° 8+18 %3 832 €/m²Appt 51 m² · vendu 2023 n° 10+4 %3 384 €/m²Appt 61 m² · 4 ventes · 2026 n° 12+6 %3 429 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Résidence des Gemeaux →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 414 € 5 559 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 135 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 AV DU PARC DES SPORTS 74 m² 252 414 € 3 411 €

15 AV DU PARC DES SPORTS 83 m² 264 023 € 3 181 €

41 RUE AUGUSTE DAIX 54 m² 154 980 € 2 870 €

19 AV DU PARC DES SPORTS 68 m² 280 024 € 4 118 €

3 RUE AUGUSTE DAIX 70 m² 224 980 € 3 214 €

3 RUE AUGUSTE DAIX 55 m² 185 020 € 3 364 €

3 RUE AUGUSTE DAIX 69 m² 215 418 € 3 122 €

5 RUE AUGUSTE DAIX 63 m² 233 982 € 3 714 €

5 RUE AUGUSTE DAIX 69 m² 253 023 € 3 667 €

3 RUE AUGUSTE DAIX 69 m² 245 019 € 3 551 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 414 € à 5 559 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 277 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Residence des Gemeaux

Ventes sur la voie0

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Daix-Thibaudes

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+6 %

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Fresnes

Tendance 3 ans-4 %

vs département-33 %

Rendement brut6.3 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune44ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,2 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

7,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 138 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERésidence des Gemeaux183 ventes depuis 2014 · 3 245 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDaix-Thibaudes390 ventes · 3 518 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 305 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Résidence des Gemeaux à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 135 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 825 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Résidence des Gemeaux a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/07/2024, appartement de 63 m² à 134 500 €, soit 2 135 €/m².

Est-ce cher pour Résidence des Gemeaux ?

Non : 2 135 €/m² contre 3 245 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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