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France › Fresnes › Fosse aux Loups › Allée des Iris › n° 8

8 Allée des Iris, Fresnes

Vendu 153 000 € (2 391 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 9426012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 593 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Allée des Iris2 707 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Fosse aux Loups3 460 €/m² 615 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Fresnes3 148 €/m² 4 184 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
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Calée sur 455 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0G0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1969
NIVEAUX9
LOGEMENTS211
Dernière vente : 2 391 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Allée des Iris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 328 € À 3 097 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/05/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/05/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 153 000 €2 391 €/m² 2 391 €
02/08/2024 n° 8 · Appartement · 5 p. 02/08/2024 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 160 700 €1 328 €/m² 1 328 €
12/09/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/09/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 192 000 €3 097 €/m² 3 097 €
07/06/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/06/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 158 000 €2 678 €/m² 2 678 €
03/05/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/05/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 175 000 €2 734 €/m² 2 734 €
28/01/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/01/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 153 000 €2 593 €/m² 2 593 €
19/03/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/03/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 164 000 €2 563 €/m² 2 563 €
18/02/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/02/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 159 900 €2 498 €/m² 2 498 €
04/07/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/07/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 164 000 €2 523 €/m² 2 523 €
06/04/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/04/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 148 000 €2 313 €/m² 2 313 €
04/08/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 04/08/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 137 240 €2 144 €/m² 2 144 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2024–2026
2 967 € 3 850 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 391 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
AV DE LA PAIX 44 m² 159 016 € 3 614 €
9001 AV DE LA PAIX 60 m² 187 020 € 3 117 €
9001 AV DE LA PAIX 60 m² 196 980 € 3 283 €
102 AV DE LA PAIX 60 m² 188 880 € 3 148 €
102 AV DE LA PAIX 60 m² 187 980 € 3 133 €
AV DE LA PAIX 60 m² 204 000 € 3 400 €
9001 AV DE LA PAIX 60 m² 193 920 € 3 232 €
AV DE LA PAIX 70 m² 217 980 € 3 114 €
102 AV DE LA PAIX 60 m² 193 920 € 3 232 €
9001 AV DE LA PAIX 70 m² 207 690 € 2 967 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 967 € à 3 850 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 148 M · 2024–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Allee des Iris
Fourchette courante2 371 – 2 727 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2026
Voir Allee des Iris ↗
Fosse aux Loups
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+10 %
Voir Fosse aux Loups ↗
Fresnes
Tendance 3 ans-9 %
vs département-36 %
Rendement brut7.4 %
Voir Fresnes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune44ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,1 %
au prix de 153 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 156 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAllée des Iris107 ventes depuis 2014 · 2 707 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFosse aux Loups615 ventes · 3 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 184 ventes · 3 148 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Allée des Iris à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 391 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 455 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Allée des Iris a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2025, appartement de 64 m² à 153 000 €, soit 2 391 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Iris ?

Non : 2 391 €/m² contre 2 707 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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