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France › Fresnes › Fosse aux Loups › Allée des Iris › n° 5

5 Allée des Iris, Fresnes

Vendu 70 000 € (1 014 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 9426063 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 572 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Allée des Iris2 707 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Fosse aux Loups3 460 €/m² 631 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Fresnes3 164 €/m² 4 184 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
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Calée sur 463 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0G0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1969
NIVEAUX9
LOGEMENTS211
Dernière vente : 1 014 €/m² en 2023 · −63 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Allée des Iris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 014 € À 3 071 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/05/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 05/05/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 215 000 €3 071 €/m² 3 071 €
16/07/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 16/07/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 187 500 €2 717 €/m² 2 717 €
30/06/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/06/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 143 000 €2 072 €/m² 2 072 €
12/07/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 12/07/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 180 000 €2 609 €/m² 2 609 €
25/03/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/03/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 210 000 €3 000 €/m² 3 000 €
10/01/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 10/01/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 214 000 €3 057 €/m² 3 057 €
20/12/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 20/12/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 70 000 €1 014 €/m² 1 014 €
19/06/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 19/06/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 191 000 €2 729 €/m² 2 729 €
08/02/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 08/02/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 177 500 €2 572 €/m² 2 572 €
19/07/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 19/07/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 186 000 €2 696 €/m² 2 696 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2024–2026
2 967 € 3 850 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 014 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
AV DE LA PAIX 44 m² 159 016 € 3 614 €
9001 AV DE LA PAIX 60 m² 187 020 € 3 117 €
9001 AV DE LA PAIX 60 m² 196 980 € 3 283 €
102 AV DE LA PAIX 60 m² 188 880 € 3 148 €
102 AV DE LA PAIX 60 m² 187 980 € 3 133 €
AV DE LA PAIX 60 m² 204 000 € 3 400 €
9001 AV DE LA PAIX 60 m² 193 920 € 3 232 €
AV DE LA PAIX 70 m² 217 980 € 3 114 €
102 AV DE LA PAIX 60 m² 193 920 € 3 232 €
9001 AV DE LA PAIX 70 m² 207 690 € 2 967 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 967 € à 3 850 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 114 M · 2024–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Allee des Iris
Fourchette courante2 371 – 2 727 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2026
Voir Allee des Iris ↗
Fosse aux Loups
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+9 %
Voir Fosse aux Loups ↗
Fresnes
Tendance 3 ans-4 %
vs département-36 %
Rendement brut7.5 %
Voir Fresnes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune44ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
21,4 %
au prix de 70 k€
NET (EST.)
15,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 246 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
5 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAllée des Iris107 ventes depuis 2014 · 2 707 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFosse aux Loups631 ventes · 3 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 184 ventes · 3 164 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Allée des Iris à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 014 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 463 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Allée des Iris a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/12/2023, appartement de 69 m² à 70 000 €, soit 1 014 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Iris ?

Non : 1 014 €/m² contre 2 707 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -63 %, et -71 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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