CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Fresnes › Fosse aux Loups › Allée des Iris › n° 7

7 Allée des Iris, Fresnes

Vendu 194 000 € (2 395 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 9426012 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 609 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Allée des Iris2 707 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Fosse aux Loups3 460 €/m² 631 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Fresnes3 148 €/m² 4 184 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 455 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0G0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1969
NIVEAUX9
LOGEMENTS211
Dernière vente : 2 395 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Allée des Iris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 395 € À 3 080 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/02/2026 n° 7 · Appartement · 4 p. 13/02/2026 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 200 000 €2 469 €/m² 2 469 €
17/12/2025 n° 7 · Appartement · 4 p. 17/12/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 194 000 €2 395 €/m² 2 395 €
23/05/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 23/05/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 203 270 €3 080 €/m² 3 080 €
31/07/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 31/07/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 169 000 €2 561 €/m² 2 561 €
12/07/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 12/07/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 180 000 €2 609 €/m² 2 609 €
29/11/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 29/11/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 230 000 €2 840 €/m² 2 840 €
14/12/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 14/12/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 215 000 €2 654 €/m² 2 654 €
10/11/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 10/11/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 200 240 €2 472 €/m² 2 472 €
06/09/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 06/09/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 237 150 €2 928 €/m² 2 928 €
06/07/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 06/07/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 210 000 €2 593 €/m² 2 593 €
17/11/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 17/11/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 217 000 €2 679 €/m² 2 679 €
06/09/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 06/09/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 239 000 €2 951 €/m² 2 951 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2024–2026
2 967 € 3 850 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 395 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
AV DE LA PAIX 44 m² 159 016 € 3 614 €
9001 AV DE LA PAIX 60 m² 187 020 € 3 117 €
9001 AV DE LA PAIX 60 m² 196 980 € 3 283 €
102 AV DE LA PAIX 60 m² 188 880 € 3 148 €
102 AV DE LA PAIX 60 m² 187 980 € 3 133 €
AV DE LA PAIX 60 m² 204 000 € 3 400 €
9001 AV DE LA PAIX 60 m² 193 920 € 3 232 €
AV DE LA PAIX 70 m² 217 980 € 3 114 €
102 AV DE LA PAIX 60 m² 193 920 € 3 232 €
9001 AV DE LA PAIX 70 m² 207 690 € 2 967 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 967 € à 3 850 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 139 M · 2024–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Allee des Iris
Fourchette courante2 371 – 2 727 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2026
Voir Allee des Iris ↗
Fosse aux Loups
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+10 %
Voir Fosse aux Loups ↗
Fresnes
Tendance 3 ans-4 %
vs département-36 %
Rendement brut7.9 %
Voir Fresnes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune44ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9 %
au prix de 194 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 463 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAllée des Iris107 ventes depuis 2014 · 2 707 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFosse aux Loups631 ventes · 3 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 184 ventes · 3 148 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Allée des Iris à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 395 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 455 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Allée des Iris a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 81 m² à 194 000 €, soit 2 395 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Iris ?

Non : 2 395 €/m² contre 2 707 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien