France › Fresnes › Fosse aux Loups › Allée des Iris › n° 4

4 Allée des Iris, Fresnes

Vendu 180 000 € (2 609 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 942604 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 745 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Allée des Iris2 707 €/m² 105 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Fosse aux Loups3 460 €/m² 615 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Fresnes3 166 €/m² 4 078 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 105 ventes dans la rue

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Calée sur 434 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0G0067

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX9

LOGEMENTS211

Dernière vente : 2 609 €/m² en 2023 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Allée des Iris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 014 € À 3 123 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/07/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/07/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 187 500 €2 717 €/m² 2 717 €

30/06/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/06/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 143 000 €2 072 €/m² 2 072 €

12/07/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/07/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 180 000 €2 609 €/m² 2 609 €

25/03/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/03/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 210 000 €3 000 €/m² 3 000 €

10/01/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/01/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 214 000 €3 057 €/m² 3 057 €

20/12/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/12/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 70 000 €1 014 €/m² 1 014 €

19/06/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/06/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 191 000 €2 729 €/m² 2 729 €

13/06/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/06/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 180 000 €2 609 €/m² 2 609 €

07/06/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 207 000 €3 000 €/m² 3 000 €

30/06/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/06/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 253 000 €3 123 €/m² 3 123 €

31/05/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/05/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 189 390 €2 745 €/m² 2 745 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Allée des Iris, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−10 %2 440 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2025 n° 3+8 %2 928 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2025 n° 5−5 %2 572 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2023 n° 7−2 %2 644 €/m²Appt 81 m² · 6 ventes · 2025 n° 11−7 %2 523 €/m²Appt 70 m² · 67 ventes · 2024

ALLÉE DES IRISMÉDIANE DE LA RUE 2 707 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−3 %2 623 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2022

n° 4VOUS ÊTES ICI2 745 €/m²11 ventes · dernière 2023

n° 6+5 %2 840 €/m²Appt 81 m² · 3 ventes · 2023 n° 8−3 %2 636 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2025 n° 12+6 %2 865 €/m²Appt 49 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 967 € 3 850 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 609 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9001 AV DE LA PAIX 60 m² 196 980 € 3 283 €

9001 AV DE LA PAIX 70 m² 207 690 € 2 967 €

AV DE LA PAIX 70 m² 217 980 € 3 114 €

9001 AV DE LA PAIX 60 m² 193 920 € 3 232 €

AV DE LA PAIX 44 m² 152 988 € 3 477 €

102 AV DE LA PAIX 60 m² 192 000 € 3 200 €

9001 AV DE LA PAIX 44 m² 159 016 € 3 614 €

102 AV DE LA PAIX 60 m² 192 000 € 3 200 €

9001 AV DE LA PAIX 60 m² 199 020 € 3 317 €

9001 AV DE LA PAIX 60 m² 193 920 € 3 232 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 967 € à 3 850 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Allee des Iris

Fourchette courante2 377 – 2 721 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2025

Voir Allee des Iris ↗

Fosse aux Loups

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+9 %

Voir Fosse aux Loups ↗

Fresnes

Tendance 3 ans-9 %

vs département-36 %

Rendement brut7.5 %

Voir Fresnes ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune44ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,3 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 246 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAllée des Iris105 ventes depuis 2014 · 2 707 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFosse aux Loups615 ventes · 3 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 078 ventes · 3 166 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Allée des Iris à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 609 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 434 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Allée des Iris a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/06/2023, appartement de 69 m² à 180 000 €, soit 2 609 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Iris ?

Non : 2 609 €/m² contre 2 707 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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