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France › Fresnes › Fosse aux Loups › Allée des Iris › n° 12

12 Allée des Iris, Fresnes

Vendu 165 000 € (3 367 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 9426024 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 857 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Allée des Iris2 707 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Fosse aux Loups3 460 €/m² 635 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Fresnes3 162 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
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Calée sur 501 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0G0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1969
NIVEAUX9
LOGEMENTS211
Dernière vente : 3 367 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Allée des Iris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 059 € À 3 367 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/07/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 15/07/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 165 000 €3 367 €/m² 3 367 €
10/01/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 10/01/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 230 000 €2 911 €/m² 2 911 €
03/04/2024 n° 12 · Appartement · 4 p. 03/04/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 207 000 €2 620 €/m² 2 620 €
02/10/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/10/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 140 000 €2 857 €/m² 2 857 €
06/03/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/03/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 105 000 €2 059 €/m² 2 059 €
17/02/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 17/02/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 235 000 €2 975 €/m² 2 975 €
07/10/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/10/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 170 500 €2 436 €/m² 2 436 €
05/05/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 05/05/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 227 000 €2 873 €/m² 2 873 €
07/03/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/03/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 147 342 €3 007 €/m² 3 007 €
17/05/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 17/05/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 147 500 €3 010 €/m² 3 010 €
25/11/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 25/11/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 134 000 €2 735 €/m² 2 735 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2024–2026
2 967 € 3 850 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 367 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
AV DE LA PAIX 44 m² 159 016 € 3 614 €
9001 AV DE LA PAIX 60 m² 196 980 € 3 283 €
9001 AV DE LA PAIX 70 m² 217 980 € 3 114 €
9001 AV DE LA PAIX 60 m² 193 920 € 3 232 €
AV DE LA PAIX 70 m² 217 980 € 3 114 €
9001 AV DE LA PAIX 70 m² 207 690 € 2 967 €
102 AV DE LA PAIX 60 m² 193 920 € 3 232 €
AV DE LA PAIX 44 m² 152 988 € 3 477 €
102 AV DE LA PAIX 60 m² 192 000 € 3 200 €
9001 AV DE LA PAIX 44 m² 159 016 € 3 614 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 967 € à 3 850 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 143 M · 2024–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Allee des Iris
Fourchette courante2 369 – 2 726 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2026
Voir Allee des Iris ↗
Fosse aux Loups
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+9 %
Voir Fosse aux Loups ↗
Fresnes
Tendance 3 ans-4 %
vs département-36 %
Rendement brut6.9 %
Voir Fresnes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune44ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
885 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAllée des Iris107 ventes depuis 2014 · 2 707 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFosse aux Loups635 ventes · 3 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 162 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Allée des Iris à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 367 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 501 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Allée des Iris a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/07/2025, appartement de 49 m² à 165 000 €, soit 3 367 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Iris ?

Oui : 3 367 €/m² contre 2 707 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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