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France › Fresnes › Centre Ville › Allée des Effes › n° 21

21 Allée des Effes, Fresnes

Vendu 210 000 € (2 500 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 942604 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 500 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Allée des Effes2 592 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Centre Ville2 514 €/m² 674 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Fresnes3 175 €/m² 4 078 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue
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Calée sur 847 ventes comparables à moins de 70 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0J0126
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX12
LOGEMENTS671
Dernière vente : 2 500 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Allée des Effes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 190 € À 2 952 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/12/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 10/12/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 219 000 €2 639 €/m² 2 639 €
13/11/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 13/11/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 230 000 €2 738 €/m² 2 738 €
04/09/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 04/09/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 210 000 €2 500 €/m² 2 500 €
22/08/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 22/08/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 228 000 €2 747 €/m² 2 747 €
11/07/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 11/07/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 150 000 €1 807 €/m² 1 807 €
27/06/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 27/06/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 222 000 €2 675 €/m² 2 675 €
20/05/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 20/05/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 245 000 €2 952 €/m² 2 952 €
06/05/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 06/05/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 200 000 €2 381 €/m² 2 381 €
07/10/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/10/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 195 500 €2 607 €/m² 2 607 €
05/10/2022 n° 21 · Appartement · 5 p. 05/10/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 100 000 €1 190 €/m² 1 190 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 838 € 5 616 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE HENRI BARBUSSE 47 m² 169 999 € 3 617 €
24 RUE HENRI BARBUSSE 66 m² 313 170 € 4 745 €
24 RUE HENRI BARBUSSE 107 m² 469 837 € 4 391 €
24 RUE HENRI BARBUSSE 46 m² 208 012 € 4 522 €
24 RUE HENRI BARBUSSE 75 m² 366 975 € 4 893 €
24 RUE HENRI BARBUSSE 75 m² 369 000 € 4 920 €
4 RES DE LA TUILERIE 58 m² 185 020 € 3 190 €
4 RES DE LA TUILERIE 58 m² 135 024 € 2 328 €
2 RUE HENRI BARBUSSE 68 m² 298 996 € 4 397 €
2 RUE HENRI BARBUSSE 68 m² 124 984 € 1 838 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 838 € à 5 616 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 118 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Allée des Effes
Fourchette courante2 262 – 2 632 €/m²
vs commune-22 %
Dernière vente2025
Voir Allée des Effes ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune9ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-21 %
Voir Centre Ville ↗
Fresnes
Tendance 3 ans-9 %
vs département-36 %
Rendement brut7 %
Voir Fresnes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune44ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,7 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
6,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 517 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAllée des Effes51 ventes depuis 2014 · 2 592 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville674 ventes · 2 514 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 078 ventes · 3 175 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Allée des Effes à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 847 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Allée des Effes a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 84 m² à 210 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Effes ?

Non : 2 500 €/m² contre 2 592 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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