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France › Fresnes › Centre Ville › Allée des Effes › n° 3

3 Allée des Effes, Fresnes

Vendu 170 000 € (2 267 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 9426011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 160 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Allée des Effes2 540 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Centre Ville2 527 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Fresnes3 198 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 875 ventes comparables à moins de 98 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0J0126
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX12
LOGEMENTS671
Dernière vente : 2 267 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Allée des Effes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 933 € À 2 973 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/06/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/06/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 175 000 €2 333 €/m² 2 333 €
05/03/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/03/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 187 000 €2 493 €/m² 2 493 €
04/02/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/02/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 169 000 €2 253 €/m² 2 253 €
08/12/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/12/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 223 000 €2 973 €/m² 2 973 €
07/11/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/11/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 207 000 €2 760 €/m² 2 760 €
25/09/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 25/09/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 183 000 €2 440 €/m² 2 440 €
18/09/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 18/09/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 195 000 €2 600 €/m² 2 600 €
24/07/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 24/07/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 188 750 €2 517 €/m² 2 517 €
27/03/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 27/03/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 170 000 €2 267 €/m² 2 267 €
04/11/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/11/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 145 000 €1 933 €/m² 1 933 €
29/06/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 29/06/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 165 000 €1 964 €/m² 1 964 €
12/06/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 12/06/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 235 000 €2 798 €/m² 2 798 €
19/03/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 19/03/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 162 000 €2 160 €/m² 2 160 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 328 € 10 748 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 267 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RES DE LA TUILERIE 58 m² 185 020 € 3 190 €
4 RES DE LA TUILERIE 58 m² 135 024 € 2 328 €
30 RUE HENRI BARBUSSE 50 m² 191 000 € 3 820 €
28 RUE HENRI BARBUSSE 32 m² 130 016 € 4 063 €
32 RUE HENRI BARBUSSE 33 m² 145 002 € 4 394 €
30 RUE HENRI BARBUSSE 50 m² 174 000 € 3 480 €
30 RUE HENRI BARBUSSE 50 m² 192 000 € 3 840 €
26 RUE HENRI BARBUSSE 68 m² 272 000 € 4 000 €
32 RUE HENRI BARBUSSE 67 m² 194 032 € 2 896 €
26 RUE HENRI BARBUSSE 33 m² 145 002 € 4 394 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 328 € à 10 748 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 149 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Allée des Effes
Fourchette courante2 140 – 2 618 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2026
Voir Allée des Effes ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune9ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-21 %
Voir Centre Ville ↗
Fresnes
Tendance 3 ans-4 %
vs département-35 %
Rendement brut7.9 %
Voir Fresnes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune44ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,6 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
6,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 355 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAllée des Effes56 ventes depuis 2014 · 2 540 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville683 ventes · 2 527 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 198 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Allée des Effes à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 267 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 875 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Allée des Effes a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2025, appartement de 75 m² à 170 000 €, soit 2 267 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Effes ?

Non : 2 267 €/m² contre 2 540 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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