France › Fresnes › Centre Ville › Allée des Effes › n° 9

9 Allée des Effes, Fresnes

Vendu 175 000 € (2 333 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 942608 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Allée des Effes, 94260 Fresnescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 333 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Allée des Effes2 540 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Centre Ville2 527 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Fresnes3 175 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue

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Calée sur 862 ventes comparables à moins de 72 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0J0126

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX12

LOGEMENTS671

Dernière vente : 2 333 €/m² en 2026 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Allée des Effes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 240 € À 2 973 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/06/2026 n° 9 · Appartement · 4 p. 05/06/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 175 000 €2 333 €/m² 2 333 €

05/03/2026 n° 9 · Appartement · 4 p. 05/03/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 187 000 €2 493 €/m² 2 493 €

04/02/2026 n° 9 · Appartement · 4 p. 04/02/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 169 000 €2 253 €/m² 2 253 €

08/12/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 08/12/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 223 000 €2 973 €/m² 2 973 €

07/11/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 07/11/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 207 000 €2 760 €/m² 2 760 €

25/09/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 25/09/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 183 000 €2 440 €/m² 2 440 €

18/09/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 18/09/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 195 000 €2 600 €/m² 2 600 €

24/07/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 24/07/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 188 750 €2 517 €/m² 2 517 €

07/10/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 07/10/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 175 000 €2 333 €/m² 2 333 €

04/06/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 04/06/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 147 500 €2 418 €/m² 2 418 €

20/12/2023 n° 9 · Appartement · 4 p. 20/12/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 168 000 €2 240 €/m² 2 240 €

15/04/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/04/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 180 500 €2 959 €/m² 2 959 €

28/06/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 28/06/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 158 095 €2 592 €/m² 2 592 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Allée des Effes, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %2 533 €/m²Appt 83 m² · 4 ventes · 2024 n° 3−15 %2 160 €/m²Appt 75 m² · 5 ventes · 2025 n° 5+1 %2 562 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2025 n° 7+2 %2 598 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI2 333 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 11+11 %2 820 €/m²Appt 61 m² · vendu 2022 n° 13+4 %2 653 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2025 n° 15−1 %2 520 €/m²Appt 51 m² · 5 ventes · 2025 n° 17+13 %2 869 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2024 n° 19+15 %2 914 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2026 n° 21−9 %2 321 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2026 n° 23−6 %2 381 €/m²Appt 84 m² · 5 ventes · 2026

ALLÉE DES EFFESMÉDIANE DE LA RUE 2 540 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 328 € 4 893 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RES DE LA TUILERIE 58 m² 135 024 € 2 328 €

4 RES DE LA TUILERIE 58 m² 185 020 € 3 190 €

30 RUE HENRI BARBUSSE 50 m² 191 000 € 3 820 €

28 RUE HENRI BARBUSSE 32 m² 130 016 € 4 063 €

32 RUE HENRI BARBUSSE 33 m² 145 002 € 4 394 €

30 RUE HENRI BARBUSSE 50 m² 174 000 € 3 480 €

30 RUE HENRI BARBUSSE 50 m² 192 000 € 3 840 €

26 RUE HENRI BARBUSSE 68 m² 272 000 € 4 000 €

32 RUE HENRI BARBUSSE 67 m² 194 032 € 2 896 €

26 RUE HENRI BARBUSSE 33 m² 145 002 € 4 394 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 328 € à 4 893 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée des Effes

Fourchette courante2 140 – 2 618 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2026

Voir Allée des Effes ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune9ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-20 %

Voir Centre Ville ↗

Fresnes

Tendance 3 ans-4 %

vs département-36 %

Rendement brut8 %

Voir Fresnes ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune44ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,3 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 355 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAllée des Effes56 ventes depuis 2014 · 2 540 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville683 ventes · 2 527 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 175 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Allée des Effes à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 862 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Allée des Effes a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2026, appartement de 75 m² à 175 000 €, soit 2 333 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Effes ?

Non : 2 333 €/m² contre 2 540 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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