France › Fresnes › Centre Ville › Allée des Effes › n° 23

23 Allée des Effes, Fresnes

Vendu 185 000 € (2 202 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 9426013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Allée des Effes, 94260 Fresnescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 381 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Allée des Effes2 540 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Centre Ville2 527 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Fresnes3 189 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue

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Calée sur 906 ventes comparables à moins de 68 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0J0126

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX12

LOGEMENTS671

Dernière vente : 2 202 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Allée des Effes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 548 € À 3 214 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/04/2026 n° 23 · Appartement · 5 p. 27/04/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 185 000 €2 202 €/m² 2 202 €

24/04/2026 n° 23 · Appartement · 5 p. 24/04/2026 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 166 000 €2 000 €/m² 2 000 €

26/01/2026 n° 23 · Appartement · 5 p. 26/01/2026 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 192 000 €2 313 €/m² 2 313 €

14/01/2026 n° 23 · Appartement · 5 p. 14/01/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 180 000 €2 143 €/m² 2 143 €

09/01/2026 n° 23 · Appartement · 5 p. 09/01/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 130 000 €1 548 €/m² 1 548 €

10/12/2025 n° 23 · Appartement · 5 p. 10/12/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 219 000 €2 639 €/m² 2 639 €

13/11/2025 n° 23 · Appartement · 5 p. 13/11/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 230 000 €2 738 €/m² 2 738 €

04/09/2025 n° 23 · Appartement · 5 p. 04/09/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 210 000 €2 500 €/m² 2 500 €

06/05/2025 n° 23 · Appartement · 5 p. 06/05/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 200 000 €2 381 €/m² 2 381 €

12/01/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 12/01/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 201 000 €2 680 €/m² 2 680 €

24/06/2022 n° 23 · Appartement · 5 p. 24/06/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 270 000 €3 214 €/m² 3 214 €

23/08/2021 n° 23 · Appartement · 4 p. 23/08/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 176 000 €2 347 €/m² 2 347 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Allée des Effes, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %2 533 €/m²Appt 83 m² · 4 ventes · 2024 n° 3−15 %2 160 €/m²Appt 75 m² · 5 ventes · 2025 n° 5+1 %2 562 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2025 n° 7+2 %2 598 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2025 n° 9−6 %2 376 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2026 n° 11+11 %2 820 €/m²Appt 61 m² · vendu 2022 n° 13+4 %2 653 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2025 n° 15−1 %2 520 €/m²Appt 51 m² · 5 ventes · 2025 n° 17+13 %2 869 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2024 n° 19+15 %2 914 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2026 n° 21−9 %2 321 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2026

n° 23VOUS ÊTES ICI2 381 €/m²12 ventes · dernière 2026

ALLÉE DES EFFESMÉDIANE DE LA RUE 2 540 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 838 € 5 616 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 202 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 RUE HENRI BARBUSSE 66 m² 313 170 € 4 745 €

24 RUE HENRI BARBUSSE 75 m² 315 000 € 4 200 €

24 RUE HENRI BARBUSSE 75 m² 369 000 € 4 920 €

24 RUE HENRI BARBUSSE 60 m² 250 020 € 4 167 €

24 RUE HENRI BARBUSSE 107 m² 469 837 € 4 391 €

24 RUE HENRI BARBUSSE 68 m² 243 984 € 3 588 €

24 RUE HENRI BARBUSSE 75 m² 366 975 € 4 893 €

24 RUE HENRI BARBUSSE 46 m² 208 012 € 4 522 €

24 RUE HENRI BARBUSSE 47 m² 169 999 € 3 617 €

24 RUE HENRI BARBUSSE 62 m² 300 018 € 4 839 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 838 € à 5 616 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée des Effes

Fourchette courante2 140 – 2 618 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2026

Voir Allée des Effes ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune9ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-21 %

Voir Centre Ville ↗

Fresnes

Tendance 3 ans-4 %

vs département-36 %

Rendement brut7 %

Voir Fresnes ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune44ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,8 %

au prix de 185 k€

NET (EST.)

7,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 517 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAllée des Effes56 ventes depuis 2014 · 2 540 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville683 ventes · 2 527 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 189 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Allée des Effes à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 202 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 906 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Allée des Effes a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2026, appartement de 84 m² à 185 000 €, soit 2 202 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Effes ?

Non : 2 202 €/m² contre 2 540 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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