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France › Fresnes › Centre Ville › Allée des Effes › n° 17

17 Allée des Effes, Fresnes

Vendu 170 000 € (3 400 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 9426034 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 17 Allée des Effes, 94260 Fresnescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 172 869 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Allée des Effes2 540 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Centre Ville2 527 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Fresnes3 190 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 870 ventes comparables à moins de 68 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0J0126
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX12
LOGEMENTS671
Dernière vente : 3 400 €/m² en 2024 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Allée des Effes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 653 € À 4 010 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/09/2025 n° 17 · Appartement · 2 p. 01/09/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 130 000 €2 653 €/m² 2 653 €
10/04/2025 n° 17 · Appartement · 2 p. 10/04/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 163 000 €3 260 €/m² 3 260 €
07/01/2025 n° 17 · Appartement · 2 p. 07/01/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 179 000 €3 510 €/m² 3 510 €
10/10/2024 n° 17 · Appartement · 3 p. 10/10/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 170 000 €3 400 €/m² 3 400 €
12/04/2024 n° 17 · Appartement · 2 p. 12/04/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 163 000 €3 196 €/m² 3 196 €
25/08/2023 n° 17 · Appartement · 4 p. 25/08/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 202 000 €2 693 €/m² 2 693 €
17/08/2023 n° 17 · Appartement · 2 p. 17/08/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 196 500 €4 010 €/m² 4 010 €
01/08/2023 n° 17 · Appartement · 2 p. 01/08/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 173 000 €3 392 €/m² 3 392 €
21/07/2022 n° 17 · Appartement · 2 p. 21/07/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 185 000 €3 776 €/m² 3 776 €
08/07/2021 n° 17 · Appartement · 3 p. 08/07/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 175 000 €2 869 €/m² 2 869 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 328 € 4 920 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 400 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RES DE LA TUILERIE 58 m² 185 020 € 3 190 €
4 RES DE LA TUILERIE 58 m² 135 024 € 2 328 €
24 RUE HENRI BARBUSSE 75 m² 315 000 € 4 200 €
24 RUE HENRI BARBUSSE 47 m² 169 999 € 3 617 €
24 RUE HENRI BARBUSSE 62 m² 300 018 € 4 839 €
24 RUE HENRI BARBUSSE 66 m² 313 170 € 4 745 €
24 RUE HENRI BARBUSSE 46 m² 208 012 € 4 522 €
24 RUE HENRI BARBUSSE 75 m² 366 975 € 4 893 €
24 RUE HENRI BARBUSSE 68 m² 243 984 € 3 588 €
24 RUE HENRI BARBUSSE 107 m² 469 837 € 4 391 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 328 € à 4 920 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Allée des Effes
Fourchette courante2 140 – 2 618 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2026
Voir Allée des Effes ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune9ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-21 %
Voir Centre Ville ↗
Fresnes
Tendance 3 ans-4 %
vs département-36 %
Rendement brut6.2 %
Voir Fresnes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune44ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
903 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUEAllée des Effes56 ventes depuis 2014 · 2 540 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville683 ventes · 2 527 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 190 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Allée des Effes à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 870 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Allée des Effes a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2024, appartement de 50 m² à 170 000 €, soit 3 400 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Effes ?

Oui : 3 400 €/m² contre 2 540 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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