France › Dunkerque › Sud-Gare › Rue Albert 1er › n° 48

48 Rue Albert 1er, Dunkerque

Vendu 155 000 € (3 444 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 59240105 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 483 172 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +88 %Rue Albert 1er1 684 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +117 %Sud-Gare1 460 €/m² 508 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +68 %Dunkerque1 886 €/m² 13 842 ventesPrix à Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 568 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0108

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX5

LOGEMENTS15

Dernière vente : 3 444 €/m² en 2025 · +105 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Rue Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 789 € À 3 881 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/11/2025 n° 48 · Appartement · 2 p. 19/11/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 155 000 €3 444 €/m² 3 444 €

26/02/2021 n° 48 · Appartement · 3 p. 26/02/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 228 000 €3 563 €/m² 3 563 €

29/12/2020 n° 48 · Appartement · 3 p. 29/12/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 187 550 €2 930 €/m² 2 930 €

04/12/2017 n° 48 · Appartement · 3 p. 04/12/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 178 525 €2 789 €/m² 2 789 €

12/09/2017 n° 48 · Appartement · 2 p. 12/09/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 137 716 €3 060 €/m² 3 060 €

12/09/2017 n° 48 · Appartement · 2 p. 12/09/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 137 463 €3 055 €/m² 3 055 €

12/09/2017 n° 48 · Appartement · 2 p. 12/09/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 156 000 €3 467 €/m² 3 467 €

19/07/2017 n° 48 · Appartement · 2 p. 19/07/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 163 000 €3 881 €/m² 3 881 €

21/06/2017 n° 48 · Appartement · 2 p. 21/06/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 154 000 €3 422 €/m² 3 422 €

09/06/2017 n° 48 · Appartement · 3 p. 09/06/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 203 000 €3 172 €/m² 3 172 €

30/12/2016 n° 48 · Appartement · 3 p. 30/12/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 206 000 €3 219 €/m² 3 219 €

03/06/2016 n° 48 · Appartement · 4 p. 03/06/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 312 000 €3 120 €/m² 3 120 €

23/05/2016 n° 48 · Appartement · 3 p. 23/05/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 215 000 €3 116 €/m² 3 116 €

17/05/2016 n° 48 · Appartement · 2 p. 17/05/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 154 000 €3 422 €/m² 3 422 €

17/05/2016 n° 48 · Appartement · 4 p. 17/05/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 280 000 €3 111 €/m² 3 111 €

11/05/2016 n° 48 · Appartement · 3 p. 11/05/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 206 000 €2 986 €/m² 2 986 €

11/05/2016 n° 48 · Appartement · 2 p. 11/05/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 161 000 €3 578 €/m² 3 578 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue Albert 1er, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−31 %1 157 €/m²Appt 130 m² · 5 ventes · 2026 n° 19−13 %1 464 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2023 n° 23−38 %1 036 €/m²Appt 98 m² · 5 ventes · 2022 n° 27−24 %1 282 €/m²Appt 213 m² · vendu 2022 n° 31+75 %2 946 €/m²Appt 168 m² · vendu 2021 n° 37+5 %1 773 €/m²Appt 141 m² · vendu 2022

RUE ALBERT 1ERMÉDIANE DE LA RUE 1 684 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−33 %1 125 €/m²Appt 73 m² · 3 ventes · 2024 n° 10+21 %2 040 €/m²Maison 250 m² · vendu 2022 n° 16−5 %1 594 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2026 n° 16 B−13 %1 470 €/m²Appt 82 m² · 3 ventes · 2021

n° 48VOUS ÊTES ICI3 172 €/m²17 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

426 € 2 946 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 444 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE ALBERT 1ER 141 m² 249 993 € 1 773 €

31 RUE ALBERT 1ER 168 m² 494 928 € 2 946 €

27 RUE ALBERT 1ER 213 m² 273 066 € 1 282 €

23 RUE ALBERT 1ER 98 m² 104 762 € 1 069 €

19 RUE ALBERT 1ER 62 m² 93 496 € 1 508 €

19 RUE ALBERT 1ER 90 m² 131 760 € 1 464 €

22 RUE ALFRED DUMONT 84 m² 141 624 € 1 686 €

22 RUE ALFRED DUMONT 84 m² 164 976 € 1 964 €

16 RUE ALBERT 1ER 69 m² 109 986 € 1 594 €

16 RUE ALBERT 1ER 90 m² 198 000 € 2 200 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 426 € à 2 946 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Albert 1er

Fourchette courante1 458 – 2 611 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Sud-Gare

Tendance 3 ans+25 %

Dans la commune27ᵉ sur 41 quartiers

vs commune-23 %

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Dunkerque

Tendance 3 ans+14 %

vs département-32 %

Rendement brut8 %

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Nord

Rang de la commune64ᵉ sur 109

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 549 – 3 111 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 155 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

579 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUERue Albert 1er47 ventes depuis 2014 · 1 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSud-Gare508 ventes · 1 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDunkerque13 842 ventes · 1 886 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Rue Albert 1er à Dunkerque ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 568 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Rue Albert 1er a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2025, appartement de 45 m² à 155 000 €, soit 3 444 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert 1er ?

Oui : 3 444 €/m² contre 1 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +105 %, et +63 % face à la médiane 2025 de Dunkerque.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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