France › Dunkerque › Sud-Gare › Rue Albert 1er › n° 23

23 Rue Albert 1er, Dunkerque

Vendu 104 800 € (1 069 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 5924037 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 036 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue Albert 1er1 684 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Sud-Gare1 460 €/m² 508 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Dunkerque1 881 €/m² 13 842 ventesPrix à Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 608 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle XV0363

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 1 069 €/m² en 2022 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 589 € À 1 071 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/03/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 28/03/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 104 800 €1 069 €/m² 1 069 €

16/02/2018 n° 23 · Appartement · 4 p. 16/02/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 105 000 €1 071 €/m² 1 071 €

01/02/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 01/02/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 50 000 €704 €/m² 704 €

07/12/2017 n° 23 · Appartement · 4 p. 07/12/2017 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 115 000 €1 036 €/m² 1 036 €

24/10/2017 n° 23 · Appartement 24/10/2017 · APPT · 280 M² Appartement 280 m² 165 000 €589 €/m² 589 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Albert 1er, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−31 %1 157 €/m²Appt 130 m² · 5 ventes · 2026 n° 19−13 %1 464 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2023

n° 23VOUS ÊTES ICI1 036 €/m²5 ventes · dernière 2022

n° 27−24 %1 282 €/m²Appt 213 m² · vendu 2022 n° 31+75 %2 946 €/m²Appt 168 m² · vendu 2021 n° 37+5 %1 773 €/m²Appt 141 m² · vendu 2022

RUE ALBERT 1ERMÉDIANE DE LA RUE 1 684 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−33 %1 125 €/m²Appt 73 m² · 3 ventes · 2024 n° 10+21 %2 040 €/m²Maison 250 m² · vendu 2022 n° 16−5 %1 594 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2026 n° 16 B−13 %1 470 €/m²Appt 82 m² · 3 ventes · 2021 n° 48+88 %3 172 €/m²Appt 45 m² · 17 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

659 € 3 563 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 069 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE ALBERT 1ER 62 m² 93 496 € 1 508 €

19 RUE ALBERT 1ER 90 m² 131 760 € 1 464 €

27 RUE ALBERT 1ER 213 m² 273 066 € 1 282 €

31 RUE ALBERT 1ER 168 m² 494 928 € 2 946 €

37 RUE ALBERT 1ER 141 m² 249 993 € 1 773 €

22 RUE ALFRED DUMONT 84 m² 141 624 € 1 686 €

22 RUE ALFRED DUMONT 84 m² 164 976 € 1 964 €

48 RUE ALBERT 1ER 45 m² 154 980 € 3 444 €

48 RUE ALBERT 1ER 64 m² 228 032 € 3 563 €

5 RUE ALBERT 1ER 130 m² 199 030 € 1 531 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 659 € à 3 563 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Albert 1er

Fourchette courante1 458 – 2 611 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Rue Albert 1er ↗

Sud-Gare

Tendance 3 ans+25 %

Dans la commune27ᵉ sur 41 quartiers

vs commune-22 %

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Dunkerque

Tendance 3 ans+14 %

vs département-32 %

Rendement brut9.2 %

Voir Dunkerque ↗

Nord

Rang de la commune64ᵉ sur 109

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 549 – 3 111 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

14,4 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

10,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 260 €

98 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Albert 1er47 ventes depuis 2014 · 1 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSud-Gare508 ventes · 1 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDunkerque13 842 ventes · 1 881 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Albert 1er à Dunkerque ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 069 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 608 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Albert 1er a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2022, appartement de 98 m² à 104 800 €, soit 1 069 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert 1er ?

Non : 1 069 €/m² contre 1 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Dunkerque.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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