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France › Drancy › Paris Campagne › Rue Gutenberg › n° 8

8 Rue Gutenberg, Drancy

Vendu 125 450 € (2 987 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 9370020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 987 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Gutenberg3 723 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Paris Campagne3 452 €/m² 1 197 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Drancy3 243 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue
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Calée sur 366 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0032
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX4
LOGEMENTS22
Dernière vente : 2 987 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 102 € À 4 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 450 €2 987 €/m² 2 987 €
11/09/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 11/09/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 102 500 €3 942 €/m² 3 942 €
16/10/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/10/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 115 000 €4 600 €/m² 4 600 €
16/11/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/11/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 151 000 €3 595 €/m² 3 595 €
11/06/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 11/06/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 185 000 €2 102 €/m² 2 102 €
11/06/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/06/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 110 000 €2 619 €/m² 2 619 €
22/10/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/10/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €
07/04/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/04/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €
09/11/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/11/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 75 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 082 € 5 569 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 987 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE GUTENBERG 27 m² 75 006 € 2 778 €
1 RUE GUTENBERG 29 m² 111 998 € 3 862 €
178 RUE DE LA REPUBLIQUE 105 m² 295 050 € 2 810 €
37 RUE LAMARTINE 56 m² 190 008 € 3 393 €
27 RUE KLEBER 104 m² 310 024 € 2 981 €
58 B RUE LAMARTINE 51 m² 284 019 € 5 569 €
26 RUE CAMILLE DESMOULINS 60 m² 154 980 € 2 583 €
164 RUE DE LA REPUBLIQUE 48 m² 182 496 € 3 802 €
1 RUE DES LILAS 65 m² 225 615 € 3 471 €
1 RUE DES LILAS 47 m² 162 479 € 3 457 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 082 € à 5 569 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 180 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gutenberg
Fourchette courante2 884 – 4 062 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gutenberg ↗
Paris Campagne
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune1ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+6 %
Voir Paris Campagne ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-23 %
Rendement brut6 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune23ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
731 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Gutenberg53 ventes depuis 2014 · 3 723 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParis Campagne1 197 ventes · 3 452 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 243 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Gutenberg à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 987 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 366 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 42 m² à 125 450 €, soit 2 987 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Non : 2 987 €/m² contre 3 723 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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