France › Drancy › Paris Campagne › Rue Gutenberg › n° 1

1 Rue Gutenberg, Drancy

Vendu 112 000 € (3 862 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 937004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 034 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Gutenberg3 723 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Paris Campagne3 452 €/m² 1 197 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Drancy3 236 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue

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Calée sur 372 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0277

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX2

LOGEMENTS5

Dernière vente : 3 862 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 778 € À 5 222 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/09/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 26/09/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 112 000 €3 862 €/m² 3 862 €

27/07/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 27/07/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 75 000 €2 778 €/m² 2 778 €

23/07/2021 n° 1 · Maison · 2 p. 23/07/2021 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 235 000 €5 222 €/m² 5 222 €

11/07/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 11/07/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 88 000 €3 034 €/m² 3 034 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Gutenberg, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 034 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 3+10 %4 104 €/m²Maison 67 m² · vendu 2017 n° 11−25 %2 803 €/m²Maison 132 m² · vendu 2015 n° 13+37 %5 104 €/m²Maison 48 m² · vendu 2019 n° 33+16 %4 334 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2024 n° 33 B+46 %5 429 €/m²Maison 42 m² · vendu 2017 n° 35+32 %4 909 €/m²Maison 55 m² · vendu 2019

RUE GUTENBERGMÉDIANE DE LA RUE 3 723 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−20 %2 987 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2025 n° 22+22 %4 557 €/m²Maison 79 m² · vendu 2021 n° 24−13 %3 235 €/m²Maison 68 m² · vendu 2021 n° 26−12 %3 261 €/m²Maison 71 m² · 2 ventes · 2022 n° 28+10 %4 088 €/m²Maison 57 m² · vendu 2016 n° 34+8 %4 023 €/m²Maison 87 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Rue Gutenberg →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 082 € 5 569 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 862 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

178 RUE DE LA REPUBLIQUE 105 m² 295 050 € 2 810 €

37 RUE LAMARTINE 56 m² 190 008 € 3 393 €

8 RUE GUTENBERG 25 m² 115 000 € 4 600 €

8 RUE GUTENBERG 88 m² 184 976 € 2 102 €

8 RUE GUTENBERG 26 m² 102 492 € 3 942 €

8 RUE GUTENBERG 42 m² 150 990 € 3 595 €

8 RUE GUTENBERG 42 m² 125 454 € 2 987 €

164 RUE DE LA REPUBLIQUE 48 m² 182 496 € 3 802 €

1 RUE DES LILAS 47 m² 202 006 € 4 298 €

1 RUE DES LILAS 47 m² 162 479 € 3 457 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 082 € à 5 569 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 163 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Gutenberg

Fourchette courante2 884 – 4 062 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2025

Voir Rue Gutenberg ↗

Paris Campagne

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+7 %

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Drancy

Tendance 3 ans-7 %

vs département-23 %

Rendement brut5.5 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune23ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 112 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

505 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Gutenberg53 ventes depuis 2014 · 3 723 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParis Campagne1 197 ventes · 3 452 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 236 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Gutenberg à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 862 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 372 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2025, appartement de 29 m² à 112 000 €, soit 3 862 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Oui : 3 862 €/m² contre 3 723 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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