France › Drancy › Avenue Pasteur › n° 34

34 Avenue Pasteur, Drancy

Vendu 80 000 € (2 963 €/m²) en 2016 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1930 · CP 9370023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 322 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2016. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2016

2 963 €▼ −23 %

Appartement 27 m² vendu, 2 pièces · 12/10/2016

vs la rue : 3 824 €/m² (8 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 824 €

€/m² médian 2021–2025 · 8 ventes

de 2 668 € à 4 774 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 482 €

Drancy · 7 578 ventes depuis 2014

cette adresse : −15 %

LE BÂTI

1930

2 niveaux · 3 logements

parcelle 0G0071 · BDNB

Ventes enregistrées au 34 Avenue Pasteur

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 2 963 € À 2 963 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/10/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 12/10/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 80 000 €2 963 €/m² 2 963 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Pasteur, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 38 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−24 %2 892 €/m²Maison 102 m² · vendu 2019 n° 19−24 %2 905 €/m²Appt 21 m² · 4 ventes · 2022 n° 31−40 %2 289 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2023 n° 47−72 %1 071 €/m²Appt 140 m² · vendu 2017 n° 49−31 %2 651 €/m²Maison 77 m² · 2 ventes · 2018

AVENUE PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 3 824 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 22+58 %6 047 €/m²Maison 32 m² · vendu 2015 n° 26−36 %2 450 €/m²Maison 100 m² · vendu 2018

n° 34VOUS ÊTES ICI2 963 €/m²1 vente · dernière 2016

n° 38+24 %4 727 €/m²Maison 55 m² · vendu 2022 n° 46−23 %2 931 €/m²Appt 26 m² · 4 ventes · 2025 n° 48+31 %5 012 €/m²Appt 13 m² · 2 ventes · 2019 n° 50−37 %2 393 €/m²Maison 117 m² · vendu 2019 n° 54−19 %3 105 €/m²Appt 95 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Avenue Pasteur →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 500 € 4 885 € ▲ VENTE 2016 ICI · 2 963 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 AV PASTEUR 21 m² 66 003 € 3 143 €

19 AV PASTEUR 28 m² 112 000 € 4 000 €

31 AV PASTEUR 90 m² 250 020 € 2 778 €

46 AV PASTEUR 26 m² 110 006 € 4 231 €

46 AV PASTEUR 26 m² 127 010 € 4 885 €

8 AV PASTEUR 37 m² 135 013 € 3 649 €

23 RUE MORIN 18 m² 75 006 € 4 167 €

23 RUE MORIN 35 m² 141 505 € 4 043 €

23 RUE MORIN 39 m² 124 995 € 3 205 €

63 AV DE LA DIVISION LECLERC 130 m² 479 960 € 3 692 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 4 885 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2016 à cette adresse. RAYON 206 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Avenue Pasteur ↗6 ventes 3 545 € ▲ +15 %

Économie ↗687 ventes 3 200 € ▲ +27 %

Drancy ↗7 842 ventes 3 455 € ▲ +18 %

Seine-Saint-Denis ↗203 653 ventes 4 190 € ▼ −3 %

Avenue Pasteur

Fourchette courante2 969 – 4 100 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Pasteur ↗

Économie

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune5ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-7 %

Voir Économie ↗

Drancy

Tendance 3 ans-7 %

vs département-18 %

Rendement brut5.1 %

Voir Drancy ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune23ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Bien type : appartement de 27 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2016

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

470 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Avenue Pasteur à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2016 (2 963 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 322 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Avenue Pasteur a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 12/10/2016, appartement de 27 m² à 80 000 €, soit 2 963 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Pasteur ?

Non : 2 963 €/m² contre 3 824 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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