France › Drancy › Avenue Pasteur › n° 12

12 Avenue Pasteur, Drancy

Vendu 205 000 € (2 412 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 9370037 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 266 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

2 412 €▼ −37 %

Maison 85 m² vendu, 4 pièces · 04/03/2025

vs la rue : 3 824 €/m² (8 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 824 €

€/m² médian 2021–2025 · 8 ventes

de 2 668 € à 4 774 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 482 €

Drancy · 7 578 ventes depuis 2014

cette adresse : −31 %

LE BÂTI

1926

1 niveau · 1 logement · individuelle

parcelle 0G0089 · BDNB

Ventes enregistrées au 12 Avenue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 318 € À 2 412 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/03/2025 n° 12 · Maison · 4 p. 04/03/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 205 000 €2 412 €/m² 2 412 €

22/12/2016 n° 12 · Maison · 4 p. 22/12/2016 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 197 000 €2 318 €/m² 2 318 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue Pasteur, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−24 %2 892 €/m²Maison 102 m² · vendu 2019 n° 19−24 %2 905 €/m²Appt 21 m² · 4 ventes · 2022 n° 31−40 %2 289 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2023 n° 47−72 %1 071 €/m²Appt 140 m² · vendu 2017 n° 49−31 %2 651 €/m²Maison 77 m² · 2 ventes · 2018

AVENUE PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 3 824 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−9 %3 491 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2021

n° 12VOUS ÊTES ICI2 318 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 22+58 %6 047 €/m²Maison 32 m² · vendu 2015 n° 26−36 %2 450 €/m²Maison 100 m² · vendu 2018 n° 34−23 %2 963 €/m²Appt 27 m² · vendu 2016 n° 38+24 %4 727 €/m²Maison 55 m² · vendu 2022 n° 46−23 %2 931 €/m²Appt 26 m² · 4 ventes · 2025 n° 48+31 %5 012 €/m²Appt 13 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Avenue Pasteur →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 862 € 8 328 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 412 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 CITE PASTEUR 48 m² 265 008 € 5 521 €

12 VLA DE L AVANT GARDE 82 m² 349 976 € 4 268 €

13 CITE PASTEUR 91 m² 339 976 € 3 736 €

38 RUE DOMINIQUE ROBERTY 47 m² 209 996 € 4 468 €

38 AV PASTEUR 55 m² 259 985 € 4 727 €

16 RUE DE L AVANT GARDE 85 m² 328 015 € 3 859 €

14 RUE DE L AVANT GARDE 103 m² 356 998 € 3 466 €

54 RUE DOMINIQUE ROBERTY 110 m² 325 050 € 2 955 €

6 RUE DE L AVANT GARDE 66 m² 263 010 € 3 985 €

47 RUE DOMINIQUE ROBERTY 90 m² 377 010 € 4 189 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 862 € à 8 328 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 259 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Avenue Pasteur ↗4 ventes trop peu de ventes — —

Économie ↗687 ventes 3 626 € ▲ +7 %

Drancy ↗7 842 ventes 3 787 € ▲ +2 %

Seine-Saint-Denis ↗203 653 ventes 4 024 € ▼ −4 %

Avenue Pasteur

Ventes sur la voie4

Voir Avenue Pasteur ↗

Économie

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune6ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-4 %

Voir Économie ↗

Drancy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-6 %

Rendement brut4.8 %

Voir Drancy ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune19ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Bien type : maison de 85 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,7 %

au prix de 205 k€

NET (EST.)

5,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 315 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Pasteur à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 412 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 266 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Pasteur a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/03/2025, maison de 85 m² à 205 000 €, soit 2 412 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Pasteur ?

Non : 2 412 €/m² contre 3 824 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -37 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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