France › Douai › Quartier Place d'Armes et du Barlet › Rue de Bellain › n° 86

86 Rue de Bellain, Douai

Vendu 204 000 € (2 833 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1830 · CP 5950015 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 861 762 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue de Bellain2 465 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Quartier Place d'Armes et du Barlet1 448 €/m² 755 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Douai1 624 €/m² 5 959 ventesPrix à Douai → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 576 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BX0309 + BX0641 + BX0688 + BX0693 + BX0875 + BX0876

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1830

NIVEAUX5

LOGEMENTS14

Dernière vente : 2 833 €/m² en 2021 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Rue de Bellain

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 482 € À 2 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2021 n° 86 · Appartement · 3 p. 31/03/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 204 000 €2 833 €/m² 2 833 €

26/03/2021 n° 86 · Appartement · 3 p. 26/03/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 114 500 €1 762 €/m² 1 762 €

14/05/2020 n° 86 · Maison · 5 p. 14/05/2020 · MAISON · 228 M² Maison 228 m² 338 000 €1 482 €/m² 1 482 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de Bellain, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 62 n° 90 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 137−4 %2 362 €/m²Appt 116 m² · 2 ventes · 2024

RUE DE BELLAINMÉDIANE DE LA RUE 2 465 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 62−36 %1 572 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2026

n° 86VOUS ÊTES ICI1 762 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 90−13 %2 144 €/m²Appt 82 m² · 12 ventes · 2024 n° 172−37 %1 546 €/m²Appt 291 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

479 € 2 917 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 833 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

137 RUE DE BELLAIN 70 m² 182 910 € 2 613 €

62 RUE DE BELLAIN 65 m² 130 000 € 2 000 €

62 RUE DE BELLAIN 65 m² 112 840 € 1 736 €

10 RUE DES FERRONNIERS 60 m² 175 020 € 2 917 €

10 RUE DES FERRONNIERS 87 m² 190 008 € 2 184 €

137 RUE DE BELLAIN 116 m² 244 992 € 2 112 €

45 RUE DES FERRONNIERS 157 m² 199 861 € 1 273 €

49 PL D ARMES 112 m² 280 000 € 2 500 €

69 PL D ARMES 60 m² 130 020 € 2 167 €

69 PL D ARMES 93 m² 204 972 € 2 204 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 479 € à 2 917 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 78 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Bellain

Fourchette courante2 014 – 3 159 €/m²

vs commune+63 %

Dernière vente2026

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Quartier Place d'Armes et du Barlet

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune7ᵉ sur 14 quartiers

vs commune-11 %

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Douai

Tendance 3 ans+5 %

vs département-42 %

Rendement brut8.2 %

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Nord

Rang de la commune81ᵉ sur 108

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²

Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 204 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

781 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUERue de Bellain22 ventes depuis 2014 · 2 465 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Place d'Armes et du Barlet755 ventes · 1 448 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDouai5 959 ventes · 1 624 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Douai → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Rue de Bellain à Douai ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 576 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Rue de Bellain a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2021, appartement de 72 m² à 204 000 €, soit 2 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Bellain ?

Oui : 2 833 €/m² contre 2 465 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +81 % face à la médiane 2025 de Douai.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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