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France › Dijon › Les Hauts de Montchapet › Rue Alexandre Nicolas › n° 9

9 Rue Alexandre Nicolas, Dijon

Vendu 520 310 € (4 336 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 2100060 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 500 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Alexandre Nicolas2 702 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Les Hauts de Montchapet4 000 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Dijon4 160 €/m² 43 553 ventesPrix à Dijon → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue
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Calée sur 286 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HO0111
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN518 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 336 €/m² en 2025 · +60 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Alexandre Nicolas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 336 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/12/2025 n° 9 · Maison · 6 p. 02/12/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 520 310 €4 336 €/m² 4 336 €
03/09/2018 n° 9 · Maison · 5 p. 03/09/2018 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 300 000 €2 500 €/m² 2 500 €
15/09/2014 n° 9 · Maison · 5 p. 15/09/2014 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 300 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 436 € 6 410 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 336 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 B RUE ALEXANDRE NICOLAS 116 m² 704 004 € 6 069 €
18 RUE GEORGES BIZET 81 m² 266 085 € 3 285 €
42 RUE VILLEBOIS MAREUIL 86 m² 450 038 € 5 233 €
20 RUE ALEXANDRE NICOLAS 119 m² 520 030 € 4 370 €
19 RUE GEORGES BIZET 111 m² 559 995 € 5 045 €
28 RUE GEORGES BIZET 92 m² 485 484 € 5 277 €
33 RUE VILLEBOIS MAREUIL 92 m² 560 740 € 6 095 €
33 RUE VILLEBOIS MAREUIL 92 m² 402 040 € 4 370 €
25 RUE GEORGES BIZET 128 m² 408 192 € 3 189 €
34 RUE VILLEBOIS MAREUIL 86 m² 520 042 € 6 047 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 436 € à 6 410 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 183 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alexandre Nicolas
Fourchette courante4 001 – 4 655 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Alexandre Nicolas ↗
Les Hauts de Montchapet
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune1ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-4 %
Voir Les Hauts de Montchapet ↗
Dijon
Tendance 3 ans-4 %
vs département+103 %
Rendement brut3.7 %
Voir Dijon ↗
Côte-d'Or
Rang de la commune3ᵉ sur 269
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 377 – 2 420 €/m²
Voir Côte-d'Or ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 520 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 495 €
120 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Alexandre Nicolas45 ventes depuis 2014 · 2 702 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Hauts de Montchapet582 ventes · 4 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDijon43 553 ventes · 4 160 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dijon → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Alexandre Nicolas à Dijon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 336 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 286 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Alexandre Nicolas a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/12/2025, maison de 120 m² à 520 310 €, soit 4 336 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Nicolas ?

Oui : 4 336 €/m² contre 2 702 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +60 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Dijon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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