CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Dijon › Les Hauts de Montchapet › Rue Alexandre Nicolas › n° 4

4 Rue Alexandre Nicolas, Dijon

Vendu 128 000 € (2 246 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 2100017 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 113 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Alexandre Nicolas2 702 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Les Hauts de Montchapet2 373 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Dijon2 733 €/m² 43 553 ventesPrix à Dijon → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 420 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HO0313
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 2 246 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Alexandre Nicolas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 568 € À 3 302 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/05/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/05/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 128 000 €2 246 €/m² 2 246 €
21/03/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/03/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 199 000 €3 159 €/m² 3 159 €
22/08/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/08/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 208 000 €3 302 €/m² 3 302 €
06/01/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/01/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 145 000 €2 302 €/m² 2 302 €
20/12/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/12/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 69 000 €1 568 €/m² 1 568 €
15/02/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/02/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 146 460 €2 362 €/m² 2 362 €
13/03/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/03/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 121 000 €1 921 €/m² 1 921 €
23/12/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/12/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 78 000 €1 773 €/m² 1 773 €
27/06/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/06/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 76 500 €1 628 €/m² 1 628 €
29/04/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/04/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 133 130 €2 113 €/m² 2 113 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 524 € 3 646 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 246 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE ALEXANDRE NICOLAS 69 m² 158 010 € 2 290 €
3 RUE ALEXANDRE NICOLAS 64 m² 139 008 € 2 172 €
84 RUE DE MONTCHAPET 66 m² 126 984 € 1 924 €
84 RUE DE MONTCHAPET 63 m² 229 698 € 3 646 €
84 RUE DE MONTCHAPET 62 m² 170 376 € 2 748 €
84 RUE DE MONTCHAPET 66 m² 217 998 € 3 303 €
84 RUE DE MONTCHAPET 63 m² 120 015 € 1 905 €
1 RUE ALEXANDRE NICOLAS 57 m² 137 997 € 2 421 €
69 RUE DE MONTCHAPET 48 m² 117 984 € 2 458 €
69 RUE DE MONTCHAPET 53 m² 123 596 € 2 332 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 524 € à 3 646 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alexandre Nicolas
Fourchette courante2 251 – 2 779 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Alexandre Nicolas ↗
Les Hauts de Montchapet
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune33ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-13 %
Voir Les Hauts de Montchapet ↗
Dijon
Tendance 3 ans0 %
vs département+6 %
Rendement brut5.8 %
Voir Dijon ↗
Côte-d'Or
Rang de la commune12ᵉ sur 34
Tendance 3 ans-1 %
Communes typiques1 420 – 2 746 €/m²
Voir Côte-d'Or ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 128 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
701 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Alexandre Nicolas45 ventes depuis 2014 · 2 702 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Hauts de Montchapet582 ventes · 2 373 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDijon43 553 ventes · 2 733 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dijon → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Alexandre Nicolas à Dijon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 246 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 420 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Alexandre Nicolas a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2025, appartement de 57 m² à 128 000 €, soit 2 246 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Nicolas ?

Non : 2 246 €/m² contre 2 702 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Dijon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien