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France › Cluses › Centre Ville › Rue des Fleurs › n° 431

431 Rue des Fleurs, Cluses

Vendu 132 500 € (1 743 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 7430033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 431 Rue des Fleurs, 74300 Clusescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4311 827 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue des Fleurs2 616 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Centre Ville2 106 €/m² 1 107 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Cluses2 298 €/m² 3 230 ventesPrix à Cluses → LA CARTEAutour du n° 431Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue
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Calée sur 686 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A1589
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX4
LOGEMENTS20
Dernière vente : 1 743 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 431 Rue des Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 671 € À 2 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/09/2025 n° 431 · Appartement · 4 p. 23/09/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 132 500 €1 743 €/m² 1 743 €
19/03/2024 n° 431 · Appartement · 2 p. 19/03/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 135 000 €2 250 €/m² 2 250 €
05/07/2022 n° 431 · Appartement · 3 p. 05/07/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 127 000 €1 868 €/m² 1 868 €
03/07/2019 n° 431 · Appartement · 2 p. 03/07/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 122 050 €2 034 €/m² 2 034 €
20/03/2015 n° 431 · Appartement · 4 p. 20/03/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 127 000 €1 671 €/m² 1 671 €
03/04/2014 n° 431 · Appartement · 2 p. 03/04/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 95 000 €1 827 €/m² 1 827 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 851 € 4 930 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 743 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
354 RUE DES FLEURS 77 m² 196 658 € 2 554 €
352 RUE DES FLEURS 93 m² 189 999 € 2 043 €
354 RUE DES FLEURS 77 m² 142 527 € 1 851 €
352 RUE DES FLEURS 93 m² 204 507 € 2 199 €
354 RUE DES FLEURS 93 m² 179 955 € 1 935 €
352 RUE DES FLEURS 93 m² 192 045 € 2 065 €
354 RUE DES FLEURS 93 m² 197 997 € 2 129 €
51 AV DU DOC JACQUES ARNAUD 77 m² 322 938 € 4 194 €
51 AV DU DOC JACQUES ARNAUD 69 m² 281 934 € 4 086 €
LA SARDAGNE 51 m² 233 886 € 4 586 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 851 € à 4 930 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 139 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des fleurs
Fourchette courante1 843 – 2 722 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue des fleurs ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune5ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-8 %
Voir Centre Ville ↗
Cluses
Tendance 3 ans-7 %
vs département-46 %
Rendement brut7.3 %
Voir Cluses ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune187ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,5 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
6,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 044 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 431 ?

LA RUERue des Fleurs83 ventes depuis 2014 · 2 616 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 107 ventes · 2 106 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECluses3 230 ventes · 2 298 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cluses → LA CARTEAutour du n° 431Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 431 Rue des Fleurs à Cluses ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 743 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 686 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 431 Rue des Fleurs a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2025, appartement de 76 m² à 132 500 €, soit 1 743 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Fleurs ?

Non : 1 743 €/m² contre 2 616 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Cluses.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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