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France › Cluses › La Serdagne Est › Rue des Fleurs › n° 683

683 Rue des Fleurs, Cluses

Vendu 76 090 € (1 902 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 7430027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 6832 152 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue des Fleurs2 616 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %La Serdagne Est2 117 €/m² 647 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Cluses2 071 €/m² 3 230 ventesPrix à Cluses → LA CARTEAutour du n° 683Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue
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Calée sur 663 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A4474
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 1 902 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 683 Rue des Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 902 € À 2 650 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/03/2025 n° 683 · Appartement · 2 p. 21/03/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 76 090 €1 902 €/m² 1 902 €
14/06/2018 n° 683 · Appartement · 2 p. 14/06/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 106 000 €2 650 €/m² 2 650 €
08/12/2014 n° 683 · Appartement · 2 p. 08/12/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 99 000 €2 152 €/m² 2 152 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 556 € 4 273 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 902 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
771 RUE DES FLEURS 99 m² 249 975 € 2 525 €
1 RUE NICOLAS GIROD 52 m² 131 300 € 2 525 €
1 RUE NICOLAS GIROD 71 m² 137 030 € 1 930 €
3 RUE NICOLAS GIROD 129 m² 265 353 € 2 057 €
1 RUE NICOLAS GIROD 129 m² 252 711 € 1 959 €
600 RUE DES FLEURS 42 m² 145 404 € 3 462 €
610 RUE DES FLEURS 32 m² 58 400 € 1 825 €
610 RUE DES FLEURS 34 m² 131 988 € 3 882 €
620 RUE DES FLEURS 39 m² 115 011 € 2 949 €
610 RUE DES FLEURS 35 m² 120 715 € 3 449 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 556 € à 4 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 177 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des fleurs
Fourchette courante1 843 – 2 722 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue des fleurs ↗
La Serdagne Est
Tendance 3 ans-22 %
Dans la commune4ᵉ sur 7 quartiers
vs commune+2 %
Voir La Serdagne Est ↗
Cluses
Tendance 3 ans-7 %
vs département-52 %
Rendement brut5.8 %
Voir Cluses ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune187ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,7 %
au prix de 76 k€
NET (EST.)
6,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
550 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 683 ?

LA RUERue des Fleurs83 ventes depuis 2014 · 2 616 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Serdagne Est647 ventes · 2 117 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECluses3 230 ventes · 2 071 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cluses → LA CARTEAutour du n° 683Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 683 Rue des Fleurs à Cluses ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 902 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 663 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 683 Rue des Fleurs a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/03/2025, appartement de 40 m² à 76 090 €, soit 1 902 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Fleurs ?

Non : 1 902 €/m² contre 2 616 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Cluses.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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