France › Cluses › Centre Ville › Rue des Fleurs › n° 352

352 Rue des Fleurs, Cluses

Vendu 204 550 € (2 199 €/m²) en 2022 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 7430016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3521 818 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue des Fleurs2 616 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Centre Ville2 106 €/m² 1 107 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Cluses2 258 €/m² 3 230 ventesPrix à Cluses → LA CARTEAutour du n° 352Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue

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Calée sur 731 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A4955

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX7

LOGEMENTS56

Dernière vente : 2 199 €/m² en 2022 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 352 Rue des Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 467 € À 2 199 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 352 · Appartement · 5 p. 23/12/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 198 000 €2 129 €/m² 2 129 €

22/05/2024 n° 352 · Appartement · 5 p. 22/05/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 180 000 €1 935 €/m² 1 935 €

13/12/2022 n° 352 · Appartement · 4 p. 13/12/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 204 550 €2 199 €/m² 2 199 €

23/03/2022 n° 352 · Appartement · 4 p. 23/03/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 190 000 €2 043 €/m² 2 043 €

08/07/2021 n° 352 · Appartement · 5 p. 08/07/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 192 090 €2 065 €/m² 2 065 €

31/07/2020 n° 352 · Appartement · 3 p. 31/07/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 100 000 €1 587 €/m² 1 587 €

14/04/2020 n° 352 · Appartement · 5 p. 14/04/2020 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 189 000 €2 032 €/m² 2 032 €

29/11/2019 n° 352 · Appartement · 4 p. 29/11/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 150 000 €1 948 €/m² 1 948 €

29/08/2019 n° 352 · Appartement · 5 p. 29/08/2019 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 136 400 €1 467 €/m² 1 467 €

29/05/2019 n° 352 · Appartement · 3 p. 29/05/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 166 620 €2 136 €/m² 2 136 €

19/03/2019 n° 352 · Appartement · 4 p. 19/03/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 135 100 €1 755 €/m² 1 755 €

05/11/2018 n° 352 · Appartement · 5 p. 05/11/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 171 000 €1 839 €/m² 1 839 €

02/07/2018 n° 352 · Appartement · 4 p. 02/07/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 151 000 €1 961 €/m² 1 961 €

19/09/2017 n° 352 · Appartement · 3 p. 19/09/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 110 000 €1 746 €/m² 1 746 €

27/07/2016 n° 352 · Appartement · 4 p. 27/07/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 140 000 €1 818 €/m² 1 818 €

21/07/2016 n° 352 · Appartement · 4 p. 21/07/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 130 000 €1 688 €/m² 1 688 €

12/04/2016 n° 352 · Appartement · 4 p. 12/04/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 120 000 €1 558 €/m² 1 558 €

16/07/2014 n° 352 · Appartement · 4 p. 16/07/2014 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 161 500 €1 737 €/m² 1 737 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue des Fleurs, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 236 n° 354 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 45−13 %2 274 €/m²Appt 141 m² · vendu 2026 n° 431−29 %1 847 €/m²Appt 76 m² · 6 ventes · 2025 n° 515+3 %2 684 €/m²Maison 95 m² · vendu 2025 n° 599−18 %2 146 €/m²Appt 48 m² · vendu 2016

RUE DES FLEURSMÉDIANE DE LA RUE 2 616 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 110+23 %3 214 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2022 n° 130−15 %2 222 €/m²Appt 77 m² · 13 ventes · 2023 n° 160+13 %2 962 €/m²Appt 82 m² · 15 ventes · 2025 n° 236−15 %2 224 €/m²Appt 46 m² · 9 ventes · 2024

n° 352VOUS ÊTES ICI1 818 €/m²18 ventes · dernière 2022

n° 354−22 %2 032 €/m²Appt 93 m² · 4 ventes · 2025 n° 600+32 %3 462 €/m²Appt 42 m² · vendu 2024 n° 610+12 %2 925 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2026 n° 620−4 %2 520 €/m²Appt 39 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue des Fleurs →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025

1 743 € 5 168 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 199 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

431 RUE DES FLEURS 60 m² 135 000 € 2 250 €

431 RUE DES FLEURS 68 m² 127 024 € 1 868 €

431 RUE DES FLEURS 76 m² 132 468 € 1 743 €

LA SARDAGNE 51 m² 233 886 € 4 586 €

LA SARDAGNE 63 m² 283 878 € 4 506 €

LA SARDAGNE 69 m² 261 234 € 3 786 €

LA SARDAGNE 133 m² 288 876 € 2 172 €

LA SARDAGNE 65 m² 286 910 € 4 414 €

LA SARDAGNE 65 m² 274 885 € 4 229 €

LA SARDAGNE 66 m² 289 872 € 4 392 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 743 € à 5 168 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 118 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des fleurs

Fourchette courante1 843 – 2 722 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue des fleurs ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune5ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-7 %

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Cluses

Tendance 3 ans-7 %

vs département-47 %

Rendement brut7.4 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune187ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 205 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 278 €

93 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 352 ?

LA RUERue des Fleurs83 ventes depuis 2014 · 2 616 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 107 ventes · 2 106 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECluses3 230 ventes · 2 258 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cluses → LA CARTEAutour du n° 352Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 352 Rue des Fleurs à Cluses ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 199 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 731 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 352 Rue des Fleurs a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/12/2022, appartement de 93 m² à 204 550 €, soit 2 199 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Fleurs ?

Non : 2 199 €/m² contre 2 616 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Cluses.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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