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France › Clermont-Ferrand › La Plaine › Rue Viviani › n° 61

61 Rue Viviani, Clermont-Ferrand

Vendu 130 000 € (1 585 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 6310012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 611 361 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Viviani1 791 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %La Plaine1 291 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Clermont-Ferrand1 317 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 61Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 95 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0443
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX5
LOGEMENTS56
Dernière vente : 1 585 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 61 Rue Viviani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 170 € À 1 915 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/02/2025 n° 61 · Appartement · 4 p. 12/02/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 130 000 €1 585 €/m² 1 585 €
12/07/2022 n° 61 · Appartement · 3 p. 12/07/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 98 000 €1 361 €/m² 1 361 €
29/10/2021 n° 61 · Appartement · 5 p. 29/10/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 110 000 €1 170 €/m² 1 170 €
11/06/2018 n° 61 · Appartement · 4 p. 11/06/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 157 000 €1 915 €/m² 1 915 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 075 € 2 104 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 585 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
73 RUE DU VAR 80 m² 90 000 € 1 125 €
65 RUE DU VAR 84 m² 97 692 € 1 163 €
73 RUE DU VAR 80 m² 116 880 € 1 461 €
69 RUE DU VAR 83 m² 122 010 € 1 470 €
71 RUE DU VAR 72 m² 142 488 € 1 979 €
63 RUE DU VAR 70 m² 86 520 € 1 236 €
73 RUE DU VAR 80 m² 130 000 € 1 625 €
71 RUE DU VAR 72 m² 77 976 € 1 083 €
73 RUE DU VAR 80 m² 86 000 € 1 075 €
63 RUE DU VAR 94 m² 128 874 € 1 371 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 075 € à 2 104 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 276 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue Viviani
Fourchette courante1 337 – 1 828 €/m²
vs commune+29 %
Dernière vente2026
Voir rue Viviani ↗
La Plaine
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune39ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-2 %
Voir La Plaine ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département-36 %
Rendement brut9.2 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,8 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
950 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 61 ?

LA RUERue Viviani63 ventes depuis 2014 · 1 791 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Plaine526 ventes · 1 291 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 1 317 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 61Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 61 Rue Viviani à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 585 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 95 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 61 Rue Viviani a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/02/2025, appartement de 82 m² à 130 000 €, soit 1 585 €/m².

Est-ce cher pour Rue Viviani ?

Non : 1 585 €/m² contre 1 791 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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