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France › Clermont-Ferrand › La Plaine › Rue Viviani › n° 77

77 Rue Viviani, Clermont-Ferrand

Vendu 149 400 € (2 104 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 6310017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 771 387 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Viviani1 791 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %La Plaine1 291 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Clermont-Ferrand1 334 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 95 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR1120
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX7
LOGEMENTS27
Dernière vente : 2 104 €/m² en 2024 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 77 Rue Viviani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 169 € À 2 104 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/06/2026 n° 77 · Appartement · 3 p. 17/06/2026 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 115 100 €1 621 €/m² 1 621 €
18/12/2024 n° 77 · Appartement · 3 p. 18/12/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 149 400 €2 104 €/m² 2 104 €
31/05/2023 n° 77 · Appartement · 3 p. 31/05/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 98 500 €1 387 €/m² 1 387 €
18/06/2021 n° 77 · Appartement · 5 p. 18/06/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 106 400 €1 169 €/m² 1 169 €
18/05/2017 n° 77 · Appartement · 3 p. 18/05/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 86 900 €1 224 €/m² 1 224 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
789 € 2 380 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 104 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
67 RUE VIVIANI 63 m² 124 110 € 1 970 €
61 RUE VIVIANI 94 m² 109 980 € 1 170 €
67 RUE VIVIANI 74 m² 132 978 € 1 797 €
67 RUE VIVIANI 96 m² 175 488 € 1 828 €
67 RUE VIVIANI 96 m² 166 464 € 1 734 €
61 RUE VIVIANI 82 m² 129 970 € 1 585 €
67 RUE VIVIANI 74 m² 132 016 € 1 784 €
63 RUE VIVIANI 84 m² 87 024 € 1 036 €
67 RUE VIVIANI 74 m² 150 960 € 2 040 €
61 RUE VIVIANI 72 m² 97 992 € 1 361 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 789 € à 2 380 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 365 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue Viviani
Fourchette courante1 337 – 1 828 €/m²
vs commune+28 %
Dernière vente2026
Voir rue Viviani ↗
La Plaine
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune39ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-3 %
Voir La Plaine ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département-35 %
Rendement brut8.8 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 149 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
823 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 77 ?

LA RUERue Viviani63 ventes depuis 2014 · 1 791 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Plaine526 ventes · 1 291 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 1 334 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 77 Rue Viviani à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 104 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 95 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 77 Rue Viviani a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2024, appartement de 71 m² à 149 400 €, soit 2 104 €/m².

Est-ce cher pour Rue Viviani ?

Oui : 2 104 €/m² contre 1 791 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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