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France › Clermont-Ferrand › La Plaine › Rue Viviani › n° 73

73 Rue Viviani, Clermont-Ferrand

Vendu 105 000 € (1 721 €/m²) en 2024 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 630004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 731 268 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Viviani1 791 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %La Plaine1 291 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Clermont-Ferrand1 335 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 73Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 100 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR1120
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX7
LOGEMENTS27
Dernière vente : 1 721 €/m² en 2024 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 73 Rue Viviani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 411 € À 2 295 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/11/2024 n° 73 · Appartement · 2 p. 22/11/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 105 000 €1 721 €/m² 1 721 €
14/04/2023 n° 73 · Appartement · 4 p. 14/04/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 143 030 €1 766 €/m² 1 766 €
30/01/2020 n° 73 · Appartement · 5 p. 30/01/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 100 000 €1 031 €/m² 1 031 €
12/11/2019 n° 73 · Appartement · 5 p. 12/11/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 100 000 €1 031 €/m² 1 031 €
16/10/2019 n° 73 · Appartement 16/10/2019 · APPT · 182 M² Appartement 182 m² 74 750 €411 €/m² 411 €
20/07/2019 n° 73 · Appartement · 2 p. 20/07/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 140 000 €2 295 €/m² 2 295 €
12/07/2019 n° 73 · Appartement · 5 p. 12/07/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 125 000 €1 289 €/m² 1 289 €
28/05/2019 n° 73 · Appartement · 5 p. 28/05/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 104 510 €1 148 €/m² 1 148 €
18/03/2019 n° 73 · Appartement · 4 p. 18/03/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 90 100 €1 126 €/m² 1 126 €
15/03/2019 n° 73 · Appartement · 4 p. 15/03/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 90 100 €1 126 €/m² 1 126 €
02/10/2018 n° 73 · Appartement · 4 p. 02/10/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 105 000 €1 313 €/m² 1 313 €
24/08/2018 n° 73 · Appartement · 4 p. 24/08/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 100 000 €1 250 €/m² 1 250 €
24/07/2018 n° 73 · Appartement · 4 p. 24/07/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 92 010 €1 136 €/m² 1 136 €
17/07/2018 n° 73 · Appartement · 5 p. 17/07/2018 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 123 000 €1 268 €/m² 1 268 €
02/11/2017 n° 73 · Appartement · 2 p. 02/11/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 100 930 €1 655 €/m² 1 655 €
18/05/2017 n° 73 · Appartement · 3 p. 18/05/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 86 900 €1 224 €/m² 1 224 €
12/05/2017 n° 73 · Appartement · 5 p. 12/05/2017 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 146 500 €1 510 €/m² 1 510 €
05/05/2017 n° 73 · Appartement · 5 p. 05/05/2017 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 135 000 €1 392 €/m² 1 392 €
23/04/2015 n° 73 · Appartement · 5 p. 23/04/2015 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 173 800 €1 792 €/m² 1 792 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
789 € 2 070 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 721 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
61 RUE VIVIANI 72 m² 97 992 € 1 361 €
67 RUE VIVIANI 74 m² 150 960 € 2 040 €
63 RUE VIVIANI 84 m² 87 024 € 1 036 €
67 RUE VIVIANI 74 m² 132 016 € 1 784 €
61 RUE VIVIANI 82 m² 129 970 € 1 585 €
67 RUE VIVIANI 96 m² 166 464 € 1 734 €
67 RUE VIVIANI 96 m² 175 488 € 1 828 €
67 RUE VIVIANI 74 m² 132 978 € 1 797 €
61 RUE VIVIANI 94 m² 109 980 € 1 170 €
67 RUE VIVIANI 63 m² 124 110 € 1 970 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 789 € à 2 070 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 384 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue Viviani
Fourchette courante1 337 – 1 828 €/m²
vs commune+27 %
Dernière vente2026
Voir rue Viviani ↗
La Plaine
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune39ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-3 %
Voir La Plaine ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département-35 %
Rendement brut8.4 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
707 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 73 ?

LA RUERue Viviani63 ventes depuis 2014 · 1 791 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Plaine526 ventes · 1 291 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 1 335 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 73Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 73 Rue Viviani à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 721 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 100 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 73 Rue Viviani a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/11/2024, appartement de 61 m² à 105 000 €, soit 1 721 €/m².

Est-ce cher pour Rue Viviani ?

Non : 1 721 €/m² contre 1 791 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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