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France › Clermont-Ferrand › La Plaine › Rue Viviani › n° 79

79 Rue Viviani, Clermont-Ferrand

Vendu 138 850 € (1 736 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 631003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 791 736 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Viviani1 791 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %La Plaine1 291 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +42 %Clermont-Ferrand1 225 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 79Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 107 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR1120
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX7
LOGEMENTS27
Dernière vente : 1 736 €/m² en 2023 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 79 Rue Viviani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 126 € À 2 093 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/06/2023 n° 79 · Appartement · 4 p. 07/06/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 138 850 €1 736 €/m² 1 736 €
30/05/2023 n° 79 · Appartement · 5 p. 30/05/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 163 812 €1 689 €/m² 1 689 €
14/04/2023 n° 79 · Appartement · 4 p. 14/04/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 143 030 €1 766 €/m² 1 766 €
31/03/2023 n° 79 · Appartement · 5 p. 31/03/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 202 980 €2 093 €/m² 2 093 €
28/10/2021 n° 79 · Appartement · 5 p. 28/10/2021 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 182 650 €1 883 €/m² 1 883 €
15/01/2021 n° 79 · Appartement · 4 p. 15/01/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 97 950 €1 209 €/m² 1 209 €
18/03/2019 n° 79 · Appartement · 4 p. 18/03/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 90 100 €1 126 €/m² 1 126 €
15/03/2019 n° 79 · Appartement · 4 p. 15/03/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 90 100 €1 126 €/m² 1 126 €
02/10/2018 n° 79 · Appartement · 4 p. 02/10/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 105 000 €1 313 €/m² 1 313 €
24/08/2018 n° 79 · Appartement · 4 p. 24/08/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 100 000 €1 250 €/m² 1 250 €
24/07/2018 n° 79 · Appartement · 4 p. 24/07/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 92 010 €1 136 €/m² 1 136 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 036 € 2 040 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 736 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
67 RUE VIVIANI 74 m² 150 960 € 2 040 €
63 RUE VIVIANI 84 m² 87 024 € 1 036 €
67 RUE VIVIANI 74 m² 132 016 € 1 784 €
61 RUE VIVIANI 82 m² 129 970 € 1 585 €
67 RUE VIVIANI 96 m² 166 464 € 1 734 €
67 RUE VIVIANI 96 m² 175 488 € 1 828 €
67 RUE VIVIANI 74 m² 132 978 € 1 797 €
61 RUE VIVIANI 94 m² 109 980 € 1 170 €
67 RUE VIVIANI 63 m² 124 110 € 1 970 €
61 RUE VIVIANI 72 m² 97 992 € 1 361 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 036 € à 2 040 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 390 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue Viviani
Fourchette courante1 337 – 1 828 €/m²
vs commune+39 %
Dernière vente2026
Voir rue Viviani ↗
La Plaine
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune39ᵉ sur 42 quartiers
vs commune+5 %
Voir La Plaine ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département-41 %
Rendement brut9.1 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 139 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
927 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 79 ?

LA RUERue Viviani63 ventes depuis 2014 · 1 791 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Plaine526 ventes · 1 291 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 1 225 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 79Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 79 Rue Viviani à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 736 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 107 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 79 Rue Viviani a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/06/2023, appartement de 80 m² à 138 850 €, soit 1 736 €/m².

Est-ce cher pour Rue Viviani ?

Non : 1 736 €/m² contre 1 791 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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