France › Clermont-Ferrand › Montferrand › Rue Saint Esprit › n° 2

2 Rue Saint Esprit, Clermont-Ferrand

Vendu 100 000 € (2 632 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 631005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 458 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Saint Esprit2 501 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +62 %Montferrand1 515 €/m² 783 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +36 %Clermont-Ferrand1 807 €/m² 29 276 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 362 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IM0105 + IM0104

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1820

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 2 632 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Saint Esprit

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 211 € À 2 684 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/06/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/06/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 100 000 €2 632 €/m² 2 632 €

12/05/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/05/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 93 400 €2 458 €/m² 2 458 €

12/12/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/12/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 102 000 €2 684 €/m² 2 684 €

09/06/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/06/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 90 660 €2 211 €/m² 2 211 €

07/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/03/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 90 000 €2 250 €/m² 2 250 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Saint Esprit, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37−4 %2 397 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2023

RUE SAINT ESPRITMÉDIANE DE LA RUE 2 501 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 458 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 4 B−27 %1 817 €/m²Appt 23 m² · 3 ventes · 2025 n° 8lot atypique9 387 €/m²Appt 19 m² · vendu 2023 n° 10−27 %1 830 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2024 n° 14−13 %2 180 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2026 n° 16+16 %2 897 €/m²Appt 125 m² · 3 ventes · 2024 n° 20−11 %2 220 €/m²Appt 26 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 250 € 2 742 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 632 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 BD LEON JOUHAUX 78 m² 109 278 € 1 401 €

34 BD LEON JOUHAUX 93 m² 255 006 € 2 742 €

34 BD LEON JOUHAUX 47 m² 105 515 € 2 245 €

34 BD LEON JOUHAUX 90 m² 234 630 € 2 607 €

34 BD LEON JOUHAUX 39 m² 82 992 € 2 128 €

6 RUE RABELAIS 62 m² 106 702 € 1 721 €

47 RUE SAINT ROBERT 153 m² 270 045 € 1 765 €

49 BD LEON JOUHAUX 85 m² 120 020 € 1 412 €

49 BD LEON JOUHAUX 85 m² 152 490 € 1 794 €

49 BD LEON JOUHAUX 83 m² 133 298 € 1 606 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 2 742 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue Saint-Robert

Ventes sur la voie1

Voir rue Saint-Robert ↗

Montferrand

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune36ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-16 %

Voir Montferrand ↗

Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département-12 %

Rendement brut6.5 %

Voir Clermont-Ferrand ↗

Puy-de-Dôme

Rang de la commune10ᵉ sur 36

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 265 – 2 147 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

440 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Saint Esprit35 ventes depuis 2014 · 2 501 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontferrand783 ventes · 1 515 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 276 ventes · 1 807 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Saint Esprit à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 632 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 362 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Saint Esprit a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2025, appartement de 38 m² à 100 000 €, soit 2 632 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Esprit ?

Oui : 2 632 €/m² contre 2 501 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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