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France › Clermont-Ferrand › Pélissier › Rue Niel › n° 46

46 Rue Niel, Clermont-Ferrand

Vendu 147 000 € (2 042 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 630000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 461 400 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Niel2 044 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Pélissier1 731 €/m² 855 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Clermont-Ferrand1 927 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue
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Calée sur 1 004 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BZ0124
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 042 €/m² en 2022 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Niel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 745 € À 2 042 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/04/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 14/04/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 147 000 €2 042 €/m² 2 042 €
18/08/2021 n° 46 · Appartement · 3 p. 18/08/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 144 300 €2 004 €/m² 2 004 €
04/06/2020 n° 46 · Appartement · 3 p. 04/06/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 68 500 €951 €/m² 951 €
01/08/2018 n° 46 · Appartement · 3 p. 01/08/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 131 950 €1 833 €/m² 1 833 €
18/08/2016 n° 46 · Appartement · 3 p. 18/08/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 89 500 €1 243 €/m² 1 243 €
21/06/2016 n° 46 · Appartement · 3 p. 21/06/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 130 000 €1 806 €/m² 1 806 €
18/05/2016 n° 46 · Appartement · 3 p. 18/05/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 75 000 €1 042 €/m² 1 042 €
01/03/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 01/03/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 41 000 €745 €/m² 745 €
31/08/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 31/08/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 108 560 €1 974 €/m² 1 974 €
23/04/2014 n° 46 · Appartement · 2 p. 23/04/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 77 000 €1 400 €/m² 1 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
976 € 2 856 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 042 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
59 AV EDOUARD MICHELIN 31 m² 48 515 € 1 565 €
59 AV EDOUARD MICHELIN 60 m² 139 980 € 2 333 €
59 AV EDOUARD MICHELIN 37 m² 54 982 € 1 486 €
59 AV EDOUARD MICHELIN 41 m² 88 519 € 2 159 €
59 AV EDOUARD MICHELIN 41 m² 40 016 € 976 €
59 AV EDOUARD MICHELIN 28 m² 44 996 € 1 607 €
59 AV EDOUARD MICHELIN 31 m² 58 497 € 1 887 €
59 AV EDOUARD MICHELIN 75 m² 98 025 € 1 307 €
4 RUE DELORIEUX 75 m² 172 500 € 2 300 €
4 RUE DELORIEUX 82 m² 181 138 € 2 209 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 976 € à 2 856 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 123 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue Niel
Fourchette courante1 784 – 2 459 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir rue Niel ↗
Pélissier
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune33ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-10 %
Voir Pélissier ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département-7 %
Rendement brut7.5 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 147 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Niel118 ventes depuis 2014 · 2 044 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPélissier855 ventes · 1 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 1 927 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Niel à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 042 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 004 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Niel a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2022, appartement de 72 m² à 147 000 €, soit 2 042 €/m².

Est-ce cher pour Rue Niel ?

Oui : 2 042 €/m² contre 2 044 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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