France › Clermont-Ferrand › Pélissier › Rue Niel › n° 12

12 Rue Niel, Clermont-Ferrand

Vendu 137 050 € (1 757 €/m²) en 2024 · 60 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 6300014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 475 €/m² 60 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Niel2 044 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Pélissier1 731 €/m² 855 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Clermont-Ferrand1 936 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue

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Calée sur 880 ventes comparables à moins de 64 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BZ0288

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX7

LOGEMENTS132

Dernière vente : 1 757 €/m² en 2024 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Niel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 705 € À 2 314 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/10/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 02/10/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 137 050 €1 757 €/m² 1 757 €

02/08/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 02/08/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 87 150 €1 117 €/m² 1 117 €

24/06/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 24/06/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 88 000 €1 128 €/m² 1 128 €

21/02/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/02/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 159 086 €2 040 €/m² 2 040 €

03/04/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 03/04/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 108 000 €1 385 €/m² 1 385 €

13/02/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 13/02/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 143 730 €1 843 €/m² 1 843 €

21/09/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/09/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 145 000 €1 859 €/m² 1 859 €

15/09/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/09/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 125 000 €1 603 €/m² 1 603 €

06/04/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 06/04/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 125 000 €1 603 €/m² 1 603 €

27/08/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/08/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 142 180 €1 823 €/m² 1 823 €

05/07/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 05/07/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 136 400 €1 749 €/m² 1 749 €

30/04/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/04/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 75 000 €1 596 €/m² 1 596 €

16/11/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 16/11/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 127 205 €1 631 €/m² 1 631 €

14/09/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 14/09/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 99 750 €1 781 €/m² 1 781 €

25/05/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 25/05/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 66 500 €1 415 €/m² 1 415 €

09/03/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 09/03/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 87 000 €1 115 €/m² 1 115 €

27/02/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/02/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 86 600 €1 110 €/m² 1 110 €

04/02/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/02/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 70 000 €897 €/m² 897 €

03/02/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 03/02/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 99 000 €1 193 €/m² 1 193 €

15/10/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 15/10/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 33 500 €744 €/m² 744 €

24/09/2019 n° 12 · Appartement · 4 p. 24/09/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 122 080 €1 471 €/m² 1 471 €

20/09/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 20/09/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 49 315 €1 096 €/m² 1 096 €

09/09/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 09/09/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 138 050 €1 770 €/m² 1 770 €

10/07/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/07/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 131 070 €1 680 €/m² 1 680 €

21/06/2019 n° 12 · Appartement · 4 p. 21/06/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 136 900 €1 649 €/m² 1 649 €

29/05/2019 n° 12 · Appartement · 4 p. 29/05/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 151 700 €1 828 €/m² 1 828 €

17/04/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 17/04/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 139 650 €1 940 €/m² 1 940 €

19/03/2019 n° 12 · Appartement · 4 p. 19/03/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 119 000 €1 434 €/m² 1 434 €

27/12/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/12/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 112 500 €1 442 €/m² 1 442 €

19/12/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 19/12/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 115 075 €1 475 €/m² 1 475 €

24/09/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/09/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 71 500 €1 212 €/m² 1 212 €

09/07/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 09/07/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 107 770 €1 382 €/m² 1 382 €

27/06/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/06/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 98 200 €1 259 €/m² 1 259 €

07/06/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/06/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 77 000 €1 375 €/m² 1 375 €

30/01/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/01/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 92 500 €1 652 €/m² 1 652 €

22/11/2017 n° 12 · Appartement · 4 p. 22/11/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 136 000 €1 639 €/m² 1 639 €

20/09/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/09/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 85 000 €1 181 €/m² 1 181 €

15/09/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/09/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 55 000 €705 €/m² 705 €

04/09/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/09/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 72 000 €923 €/m² 923 €

28/12/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 28/12/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 180 500 €2 314 €/m² 2 314 €

24/06/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 24/06/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 135 830 €1 741 €/m² 1 741 €

06/06/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 06/06/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 135 000 €1 731 €/m² 1 731 €

19/04/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 19/04/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 69 000 €1 045 €/m² 1 045 €

09/02/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 09/02/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 126 000 €1 518 €/m² 1 518 €

30/12/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/12/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 97 400 €1 651 €/m² 1 651 €

22/12/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 95 200 €1 442 €/m² 1 442 €

24/11/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 24/11/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 83 500 €1 071 €/m² 1 071 €

23/10/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 23/10/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 82 500 €1 398 €/m² 1 398 €

29/06/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 29/06/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 128 600 €1 649 €/m² 1 649 €

19/06/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 19/06/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 56 000 €1 244 €/m² 1 244 €

29/04/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 29/04/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 126 000 €1 800 €/m² 1 800 €

28/11/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 28/11/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 55 000 €1 222 €/m² 1 222 €

20/10/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/10/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 97 200 €1 647 €/m² 1 647 €

07/10/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/10/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 97 000 €1 244 €/m² 1 244 €

10/09/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/09/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 119 250 €1 704 €/m² 1 704 €

26/05/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/05/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 106 850 €1 370 €/m² 1 370 €

21/05/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/05/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 127 541 €1 822 €/m² 1 822 €

21/03/2014 n° 12 · Appartement · 4 p. 21/03/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 139 000 €1 675 €/m² 1 675 €

22/01/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 22/01/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 61 000 €1 298 €/m² 1 298 €

Tri et filtres s'appliquent aux 60 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 60

Rue Niel, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 14 →

RUE NIELMÉDIANE DE LA RUE 2 044 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−37 %1 286 €/m²Appt 70 m² · vendu 2015 n° 4−12 %1 808 €/m²Appt 26 m² · 18 ventes · 2026 n° 6+4 %2 131 €/m²Appt 48 m² · vendu 2023

n° 12VOUS ÊTES ICI1 475 €/m²60 ventes · dernière 2024

n° 14−39 %1 256 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2024 n° 16−9 %1 859 €/m²Appt 78 m² · vendu 2022 n° 18+66 %3 397 €/m²Maison 68 m² · 2 ventes · 2026 n° 22+3 %2 103 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2024 n° 24−15 %1 747 €/m²Appt 42 m² · 10 ventes · 2024 n° 28+17 %2 382 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2021 n° 32−1 %2 021 €/m²Appt 29 m² · 8 ventes · 2026 n° 34+22 %2 486 €/m²Appt 37 m² · vendu 2025 n° 46−22 %1 603 €/m²Appt 72 m² · 10 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 171 € 3 095 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 757 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 B RUE DE L INDUSTRIE 69 m² 140 001 € 2 029 €

2 B RUE DE L INDUSTRIE 69 m² 160 977 € 2 333 €

4 RUE NIEL 26 m² 72 488 € 2 788 €

6 RUE NIEL 48 m² 102 288 € 2 131 €

4 RUE NIEL 26 m² 60 008 € 2 308 €

4 RUE NIEL 26 m² 71 994 € 2 769 €

4 RUE NIEL 26 m² 73 008 € 2 808 €

6 RUE DE L INDUSTRIE 160 m² 360 960 € 2 256 €

3 RUE DE L INDUSTRIE 43 m² 73 014 € 1 698 €

3 RUE DE L INDUSTRIE 43 m² 112 359 € 2 613 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 171 € à 3 095 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 152 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue Niel

Fourchette courante1 784 – 2 459 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir rue Niel ↗

Pélissier

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune33ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-11 %

Voir Pélissier ↗

Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département-6 %

Rendement brut7.4 %

Voir Clermont-Ferrand ↗

Puy-de-Dôme

Rang de la commune12ᵉ sur 37

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,9 %

au prix de 137 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

904 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Niel118 ventes depuis 2014 · 2 044 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPélissier855 ventes · 1 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 1 936 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Niel à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 757 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 880 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Niel a-t-il été vendu ?

60 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/10/2024, appartement de 78 m² à 137 050 €, soit 1 757 €/m².

Est-ce cher pour Rue Niel ?

Non : 1 757 €/m² contre 2 044 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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