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France › Clermont-Ferrand › Pélissier › Rue Niel › n° 32

32 Rue Niel, Clermont-Ferrand

Vendu 56 000 € (1 931 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 630006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 321 971 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Niel2 044 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Pélissier1 731 €/m² 855 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Clermont-Ferrand1 935 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue
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Calée sur 941 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BZ0337 + BZ0338
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 931 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Niel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 540 € À 2 280 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2026 n° 32 · Appartement · 2 p. 06/03/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 56 000 €1 931 €/m² 1 931 €
24/09/2025 n° 32 · Maison · 3 p. 24/09/2025 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 157 295 €2 247 €/m² 2 247 €
02/03/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 02/03/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 114 000 €2 280 €/m² 2 280 €
02/11/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 02/11/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 77 000 €1 540 €/m² 1 540 €
18/12/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 18/12/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 90 200 €2 148 €/m² 2 148 €
12/10/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 12/10/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 80 000 €1 905 €/m² 1 905 €
22/04/2015 n° 32 · Appartement · 2 p. 22/04/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 67 000 €1 971 €/m² 1 971 €
28/05/2014 n° 32 · Maison · 3 p. 28/05/2014 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 145 000 €2 071 €/m² 2 071 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 298 € 3 095 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 931 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE NIEL 61 m² 144 875 € 2 375 €
34 RUE NIEL 37 m² 91 982 € 2 486 €
24 RUE NIEL 21 m² 64 995 € 3 095 €
24 RUE NIEL 15 m² 40 005 € 2 667 €
24 RUE NIEL 42 m² 85 848 € 2 044 €
24 RUE NIEL 14 m² 38 402 € 2 743 €
22 RUE NIEL 20 m² 52 000 € 2 600 €
22 RUE NIEL 43 m² 97 008 € 2 256 €
22 RUE NIEL 40 m² 92 000 € 2 300 €
10 RUE MORNY 88 m² 148 192 € 1 684 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 298 € à 3 095 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue Niel
Fourchette courante1 784 – 2 459 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir rue Niel ↗
Pélissier
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune33ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-11 %
Voir Pélissier ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département-6 %
Rendement brut5.9 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 56 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
336 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Niel118 ventes depuis 2014 · 2 044 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPélissier855 ventes · 1 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 1 935 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Niel à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 931 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 941 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Niel a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2026, appartement de 29 m² à 56 000 €, soit 1 931 €/m².

Est-ce cher pour Rue Niel ?

Non : 1 931 €/m² contre 2 044 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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