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France › Clermont-Ferrand › Pélissier › Rue Niel › n° 22

22 Rue Niel, Clermont-Ferrand

Vendu 92 000 € (2 300 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 6310013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 950 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Niel2 044 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Pélissier1 731 €/m² 855 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Clermont-Ferrand1 929 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue
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Calée sur 897 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BZ0106
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 2 300 €/m² en 2024 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Niel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 395 € À 2 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/07/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 92 000 €2 300 €/m² 2 300 €
09/06/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/06/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 97 000 €2 256 €/m² 2 256 €
23/01/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 23/01/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 52 000 €2 600 €/m² 2 600 €
08/07/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/07/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 75 000 €1 744 €/m² 1 744 €
30/04/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 30/04/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 60 000 €1 395 €/m² 1 395 €
13/08/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/08/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 39 000 €1 950 €/m² 1 950 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 298 € 3 095 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 300 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE NIEL 14 m² 38 402 € 2 743 €
24 RUE NIEL 21 m² 64 995 € 3 095 €
24 RUE NIEL 42 m² 85 848 € 2 044 €
24 RUE NIEL 15 m² 40 005 € 2 667 €
28 RUE NIEL 61 m² 144 875 € 2 375 €
32 RUE NIEL 50 m² 114 000 € 2 280 €
32 RUE NIEL 50 m² 77 000 € 1 540 €
32 RUE NIEL 29 m² 55 999 € 1 931 €
10 RUE MORNY 94 m² 190 914 € 2 031 €
10 RUE MORNY 88 m² 148 192 € 1 684 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 298 € à 3 095 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue Niel
Fourchette courante1 784 – 2 459 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir rue Niel ↗
Pélissier
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune33ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-10 %
Voir Pélissier ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département-7 %
Rendement brut6.3 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 92 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
464 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Niel118 ventes depuis 2014 · 2 044 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPélissier855 ventes · 1 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 1 929 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Niel à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 300 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 897 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Niel a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2024, appartement de 40 m² à 92 000 €, soit 2 300 €/m².

Est-ce cher pour Rue Niel ?

Oui : 2 300 €/m² contre 2 044 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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