France › Clermont-Ferrand › Pélissier › Rue Niel › n° 4

4 Rue Niel, Clermont-Ferrand

Vendu 73 000 € (2 808 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · CP 6300037 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 760 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Niel2 044 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Pélissier1 731 €/m² 855 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Clermont-Ferrand1 952 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 814 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BZ0004

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX5

LOGEMENTS33

Dernière vente : 2 808 €/m² en 2026 · +37 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 4 Rue Niel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 052 € À 2 909 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/04/2026 n° 4 · Appartement · 1 p. 24/04/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 73 000 €2 808 €/m² 2 808 €

01/12/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 01/12/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 60 000 €2 308 €/m² 2 308 €

17/01/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/01/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 72 000 €2 769 €/m² 2 769 €

07/04/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 07/04/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 72 500 €2 788 €/m² 2 788 €

15/03/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 15/03/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 81 458 €2 909 €/m² 2 909 €

13/11/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 13/11/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 52 000 €1 857 €/m² 1 857 €

04/09/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/09/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 92 000 €1 917 €/m² 1 917 €

31/07/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 31/07/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 49 270 €1 760 €/m² 1 760 €

29/06/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/06/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 56 500 €2 018 €/m² 2 018 €

13/04/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 13/04/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 34 000 €1 308 €/m² 1 308 €

02/03/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/03/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 74 000 €1 644 €/m² 1 644 €

13/07/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 13/07/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 48 000 €1 714 €/m² 1 714 €

16/11/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/11/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 77 000 €1 604 €/m² 1 604 €

03/08/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 03/08/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 36 000 €1 333 €/m² 1 333 €

19/01/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 19/01/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 48 000 €1 714 €/m² 1 714 €

17/12/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/12/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 57 000 €2 192 €/m² 2 192 €

25/10/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/10/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 50 500 €1 052 €/m² 1 052 €

29/08/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/08/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 47 500 €1 696 €/m² 1 696 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue Niel, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 6 →

RUE NIELMÉDIANE DE LA RUE 2 044 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−37 %1 286 €/m²Appt 70 m² · vendu 2015

n° 4VOUS ÊTES ICI1 760 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 6+4 %2 131 €/m²Appt 48 m² · vendu 2023 n° 12−27 %1 497 €/m²Appt 78 m² · 56 ventes · 2024 n° 14−39 %1 256 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2024 n° 16−9 %1 859 €/m²Appt 78 m² · vendu 2022 n° 18+66 %3 397 €/m²Maison 68 m² · 2 ventes · 2026 n° 22+3 %2 103 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2024 n° 24−15 %1 747 €/m²Appt 42 m² · 10 ventes · 2024 n° 28+17 %2 382 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2021 n° 32−1 %2 021 €/m²Appt 29 m² · 8 ventes · 2026 n° 34+22 %2 486 €/m²Appt 37 m² · vendu 2025 n° 46−22 %1 603 €/m²Appt 72 m² · 10 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 117 € 2 697 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 808 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DE L INDUSTRIE 43 m² 74 992 € 1 744 €

3 RUE DE L INDUSTRIE 43 m² 112 359 € 2 613 €

3 RUE DE L INDUSTRIE 43 m² 73 014 € 1 698 €

2 B RUE DE L INDUSTRIE 69 m² 160 977 € 2 333 €

2 B RUE DE L INDUSTRIE 69 m² 140 001 € 2 029 €

6 RUE DE L INDUSTRIE 160 m² 360 960 € 2 256 €

48 AV DE LA REPUBLIQUE 152 m² 177 992 € 1 171 €

29 RUE DE LA LIEVE 267 m² 720 099 € 2 697 €

31 RUE DE LA LIEVE 83 m² 132 468 € 1 596 €

12 RUE NIEL 78 m² 136 422 € 1 749 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 117 € à 2 697 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue Niel

Fourchette courante1 784 – 2 459 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir rue Niel ↗

Pélissier

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune33ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-11 %

Voir Pélissier ↗

Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département-6 %

Rendement brut5.7 %

Voir Clermont-Ferrand ↗

Puy-de-Dôme

Rang de la commune12ᵉ sur 37

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 73 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

301 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Niel118 ventes depuis 2014 · 2 044 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPélissier855 ventes · 1 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 1 952 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Niel à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 808 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 814 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Niel a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2026, appartement de 26 m² à 73 000 €, soit 2 808 €/m².

Est-ce cher pour Rue Niel ?

Oui : 2 808 €/m² contre 2 044 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 4 Rue Niel