CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Clermont-Ferrand › Pélissier › Rue Niel › n° 24

24 Rue Niel, Clermont-Ferrand

Vendu 85 850 € (2 044 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 630000 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 241 737 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Niel2 044 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Pélissier1 731 €/m² 855 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Clermont-Ferrand1 927 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 902 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles BZ0107 + IP0155
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX3
LOGEMENTS11
Dernière vente : 2 044 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Rue Niel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 292 € À 3 095 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/10/2024 n° 24 · Appartement · 2 p. 21/10/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 85 850 €2 044 €/m² 2 044 €
03/05/2023 n° 24 · Appartement · 1 p. 03/05/2023 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 40 000 €2 667 €/m² 2 667 €
18/04/2023 n° 24 · Appartement · 1 p. 18/04/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 38 400 €2 743 €/m² 2 743 €
24/02/2023 n° 24 · Appartement · 2 p. 24/02/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 65 000 €3 095 €/m² 3 095 €
24/04/2020 n° 24 · Appartement 24/04/2020 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 175 000 €1 683 €/m² 1 683 €
14/06/2018 n° 24 · Appartement · 3 p. 14/06/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 62 000 €1 292 €/m² 1 292 €
26/09/2017 n° 24 · Appartement 26/09/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 77 700 €1 689 €/m² 1 689 €
10/03/2017 n° 24 · Appartement · 2 p. 10/03/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 45 000 €1 552 €/m² 1 552 €
10/03/2017 n° 24 · Appartement 10/03/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 102 500 €1 737 €/m² 1 737 €
14/09/2015 n° 24 · Appartement 14/09/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 144 000 €1 756 €/m² 1 756 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 128 € 2 856 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 044 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE NIEL 40 m² 92 000 € 2 300 €
22 RUE NIEL 43 m² 97 008 € 2 256 €
22 RUE NIEL 20 m² 52 000 € 2 600 €
28 RUE NIEL 61 m² 144 875 € 2 375 €
32 RUE NIEL 50 m² 114 000 € 2 280 €
32 RUE NIEL 50 m² 77 000 € 1 540 €
32 RUE NIEL 29 m² 55 999 € 1 931 €
10 RUE MORNY 88 m² 166 408 € 1 891 €
10 RUE MORNY 88 m² 148 192 € 1 684 €
10 RUE MORNY 94 m² 190 914 € 2 031 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 128 € à 2 856 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue Niel
Fourchette courante1 784 – 2 459 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir rue Niel ↗
Pélissier
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune33ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-10 %
Voir Pélissier ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département-7 %
Rendement brut6.4 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 86 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
487 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUERue Niel118 ventes depuis 2014 · 2 044 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPélissier855 ventes · 1 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 1 927 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Rue Niel à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 044 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 902 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Rue Niel a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2024, appartement de 42 m² à 85 850 €, soit 2 044 €/m².

Est-ce cher pour Rue Niel ?

Oui : 2 044 €/m² contre 2 044 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien