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France › Clermont-Ferrand › Sud-Saint-Jacques › Rue Montcalm › n° 3

3 Rue Montcalm, Clermont-Ferrand

Vendu 80 000 € (1 569 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 6300020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 592 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Montcalm1 962 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Sud-Saint-Jacques1 944 €/m² 1 104 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Clermont-Ferrand2 134 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue
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Calée sur 525 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EY0433
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX9
LOGEMENTS174
Dernière vente : 1 569 €/m² en 2024 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Montcalm

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 373 € À 2 194 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/03/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/03/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 89 500 €1 755 €/m² 1 755 €
19/01/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/01/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 82 500 €1 618 €/m² 1 618 €
24/07/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/07/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 86 000 €1 686 €/m² 1 686 €
24/06/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/06/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 80 000 €1 569 €/m² 1 569 €
06/06/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/06/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 111 900 €2 194 €/m² 2 194 €
18/03/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/03/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 70 000 €1 373 €/m² 1 373 €
20/01/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/01/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 73 000 €1 431 €/m² 1 431 €
27/12/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/12/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 80 000 €1 569 €/m² 1 569 €
27/06/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/06/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 116 000 €1 657 €/m² 1 657 €
02/08/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/08/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 113 000 €1 592 €/m² 1 592 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 310 € 2 980 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 569 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE NIEPCE 83 m² 139 025 € 1 675 €
10 RUE NELATON 105 m² 234 990 € 2 238 €
9 B RUE NELATON 220 m² 399 960 € 1 818 €
5 RUE MONTALEMBERT 22 m² 55 990 € 2 545 €
5 RUE MONTALEMBERT 22 m² 65 560 € 2 980 €
27 BD LOUIS LOUCHEUR 59 m² 114 991 € 1 949 €
25 BD LOUIS LOUCHEUR 27 m² 59 994 € 2 222 €
25 BD LOUIS LOUCHEUR 27 m² 78 003 € 2 889 €
3 RUE NELATON 71 m² 160 176 € 2 256 €
3 RUE NELATON 71 m² 93 010 € 1 310 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 310 € à 2 980 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 180 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue Montcalm
Fourchette courante1 637 – 2 810 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir rue Montcalm ↗
Sud-Saint-Jacques
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune20ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-9 %
Voir Sud-Saint-Jacques ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département+3 %
Rendement brut6.2 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,9 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
591 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Montcalm84 ventes depuis 2014 · 1 962 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSud-Saint-Jacques1 104 ventes · 1 944 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 134 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Montcalm à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 569 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 525 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Montcalm a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/12/2024, appartement de 51 m² à 80 000 €, soit 1 569 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montcalm ?

Non : 1 569 €/m² contre 1 962 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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